法律咨询
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谢谢各位律师帮助！我想问个事！
问题来自：北京 咨询时间：2016-04-17 23:09 咨询人：186******82
补充的问题：没有律师知道吗！都等够了
小产权房购买合同是否有效需要根据城市规划，土地性质，还有你们夫妻两的户口信息等综合确定是否有效，你就那么几句话没有人能回答你的，回答也是不负责的。你们有婚前财产协议，房款是你出，认定是你的没有问题，但是你们离婚时是怎么分割财产的，有没有确定那套房子的归属我们都不知道，怎么回答你
建议，携带相关材料到律师所详细咨询。
首先，合同无效的诉讼得满足法定的一些条件。房屋买卖合同的内容需要审查确定。
第二，根据你所诉的情况，房子是否是婚姻期间购买的？提到的婚前财产协议的具体内容？是什么时候签署的？离婚多长时间？离婚协议对财产分割的约定？等问题都需核实才能给出明确具体的解答。
结论：按目前你所述的情况看，小产权房本身权利就存在瑕疵，但以此为由诉合同无效需要结合合同来看。如果房屋为婚姻期间购买，通常应作为共同财产分割。
如果是不符合交易条件的房屋，签订的合同，应属无效。合同是俩人签的，原则上法院会判房款归俩人
