法律咨询
法律咨询
将房产赠与儿子办理步骤及费用
1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2、评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4、缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5、出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
双方可签署一个赠与协议书，并到公证处办理公证手续
这种房产在法律上是有问题的，建议签订合同等手续时委托律师帮。
对于无产权的房子，不能办理过户，是最容易产生纠纷的，就你这个房屋赠与协议进行起草，并到公证处进行公证。
写份赠与合同，并到公证处办理公证
无产权房屋一般公证机构不受理，也无法过户，律师也不能作赠予见证，但你们写赠予协议时可以请证人在场作证，另：一般在民政部门备案的离婚协议书上的赠予行为不可撤销
建议你到当地律师事务所请律师代写个协议 做个见证 比较可靠
最快捷简单的方法就是找当地律师帮你写个协议就可以了。
