根据继承法的相关规定，继承人办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理的过程。凡是领取《房地产权证》的房屋，当房屋的原权属人死亡后，其合法的继承人就可以申请办理该房屋的继承登记了。
一、房屋继承的法律程序
首先，办理房屋的产权过户需要有效的证明
1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
其次，房屋继承登记步骤。
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
网友咨询一、未登记的房产能继承吗?
我爸退休后，单位分给他一套房子。后来单位要对该房产所在地块进行拆迁改造，单位就与我爸签订了《住房改造赔偿协议》，约定拆迁改造后为他在原地块置换新房。协议签订后，这套房子就被拆除了，在原址建造了置换新房。但是，我爸还没来得及为建成的新房办理产权登记，就于2012年1月去世了，我妈也于2012年8月亡故了。我是我爸妈的独生子，他们留有遗嘱将置换来的房屋交由我继承，请问我能否继承未登记的房产?
婚姻帮律师解答：
根据《物权法》的规定，不动产所有权的取得依据的是登记。新置换房产的所有权并未过户到你父母名下，因此他们还没有取得该套房屋的所有权，你就不能将其作为遗产予以继承。但是，根据我国继承法第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见，债权作为遗产进行分配是受到法律的认可和保护的。根据上述法条的规定，本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人，该债权为财产性权利，可以作为遗产继承。
网友咨询二、出卖继承房产应先登记吗?
我父母因病先后离世，并在老家留下房屋若干。根据父母的遗嘱，这些房屋皆由我继承，我姐姐对此也无异议。由于我现已在宁波城区安家立业，不大可能再回老家生活，因此我打算将这些房屋出售。请问，出售继承所得的房屋是否一定要先登记到我名下?
婚姻帮律师解答：
你虽然已经继承了你父母亲名下的房产，但你如果打算出售该房产，则必须先登记到你自己的名下。
依照我国《物权法》第29条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。同时，该法第31条还规定：依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
因此，你在继承了父母的房产后，从继承开始的那一刻起，你就已经取得了该房产的所有权。但如果你在继承之后要进行类似出售、赠与，或者设定相应的抵押等处分行为时，则必须依法先去当地房地产管理机构办理登记。只有将该房屋登记到自己的名下后，你才能进行相关的处分，否则依法不发生物权转移的效力。
网友咨询三、房产过户需所有共有人同意
郭先生父亲希望将名下一套房产过户给儿子做婚房，但遭到了郭先生叔叔反对。因为，这套房产非郭先生父亲独有，郭先生的爷爷也是共有人。郭先生想知道，奶奶和爷爷已经相继过世，房子要过户给他，是否需要征得叔叔同意?
婚姻帮律师解答：
根据我国《继承法》有关规定，由于该套房屋之前未做财产份额公证，因此该房屋为郭先生爷爷和父亲共有，双方各占一半房产份额。现爷爷去世，未留有遗嘱，应按法定继承的方式继承该房产。作为第一顺位继承人的奶奶已经先于爷爷去世，所以只能由剩余继承人即郭先生的爸爸和叔叔共同继承。由于郭先生爸爸只是继承了爷爷房产的部分份额，因此，如果郭先生想将房子过户到自己名下，还需征得除爸爸外所有共有人同意，并到公证处公证后，才可到房屋登记管理部门办理房屋过户手续。
二、房屋继承过户需要交多少费用
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费;
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税;
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
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小编结语：房产继承的程序相对来说比较复杂，希望本文提供的房屋继承法律程序及过户费用对您有所帮助，小编再次提醒，当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。更多房产继承法律问题可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。
