房屋遗产继承时如何分割?房屋遗产继承手续如何办理?

一、房屋遗产继承时如何分割

（一）直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。

（二）折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

（三）共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

二、房屋遗产继承手续如何办理

（一）房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

（二）继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

（三）房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

（四）继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

（五）规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

网友咨询：母亲继承房产后卖出，满五唯一，要缴纳20%个人所得税吗

现有房子产权为父亲一人名下，96年入住。 1、如过世后，母亲继承，女儿放弃继承，母亲名下无房产，母亲在世时卖出是否还要缴纳20%个人所得税？与父亲在世时加母亲名字，过户与卖出时缴纳费用上有何区别？ 2、如果母亲先继承后过户给女儿（女儿自有一套住房），女儿过户后满5年卖出，是否任意一套都要缴纳20%个税？如女儿过户后卖出也要缴纳20%个税，那与直接从母亲那里继承后卖出有何区别？ 先在此感谢各位的回复！

婚姻帮律师解答：

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

小编结语：从文中我们可以了解到，共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。关于房产继承的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。