一、需要的有效证明
1派出所开死者的死亡证明。
2该套房屋的产权证明或其他凭证。
3死者所在单位（或居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5继承人的身份证件。
二、房屋继承登记步骤
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。
待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
三、需要支付的税收
遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
1继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2房地产价值评估费用
3房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
网友咨询：儿女如何继承父母的房产
父亲1990年去世时给母亲和我们兄妹四人留有2套房子，当时没有任何遗嘱。这两套房户主现在分别是我的父亲和母亲。父亲名下的房子一直由哥哥居住，母亲名下的房子有母亲和妹妹居住。2011年母亲去世时留下遗嘱，将其中一套房留给妹妹，另一套房留给我。现在哥哥和妹妹均想尽快将居住的房子过户到自己名下，并且我们四人想通过公证协议的方式解决此事。 我向咨询一下：依据继承法的相关规定，上述情况应如何继承这两套房子。
婚姻帮律师解答：
你好，你父亲去世即发生继承，你父亲的财产份额由你母亲、你们兄弟姐妹平均分割，你母亲去世后你母亲的份额按遗嘱内容办理
小编结语：从文中我们可以了解到，房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。关于房产继承的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。
