据法院统计，在涉及财产争议的离婚案中，超过九成与房子有关，其中，婚前出资购房，但婚后才领到产权证书;婚后由一方父母出资购房;婚前一方首付，婚后共同归还按揭房款等多种复杂情形，最易导致争议。鄞州区人民法院姜山法庭法官表示，对于夫妻之间的房产如何进行分割，并没有一部完整统一的专门法律，而是体现在《民法通则》、《婚姻法》及其司法解释、《继承法》、《合同法》等各种法律中，内容纷繁，为此，法院民事庭法官共梳理出各种比较复杂的情况，结合所涉及的针对性法律，逐一分析。
婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，是否属于夫妻共同财产?
《婚姻法》是新中国颁布的第一部法律，其中对于夫妻财产的规定，最先就体现在这部法律之中。在很长一段时间里，关于夫妻财产，很多人一种习惯性的认识是，即使是大件的财产，如房子，只要夫妻关系存续时间超过八年，也都变成了共同财产。确实，这样的认识和理解放在过去基本正确。然而，2001年4月，新的《婚姻法》颁布实施后，关于夫妻财产的规定有了重大的变化。除了婚后财产原则上属于夫妻共同所有，对于婚前一方的财产，它不再是原先那样，只要夫妻关系续时间超过一定时间，就自动转变为共同财产，而是不会改变其原有的性质，仍然为一方所有，除非双方对财产有新的约定，否则，就按照这个原则来确定财产的性质。
因此，一方用婚前个人的积蓄或者是家庭其他成员出资所购买的房屋，只要在资金的来源上与另一方无关，且房屋产权登记在出资方名下，肯定属于一方的个人财产，即使两人的婚姻关系维持的时间很长，其财产性质也不会改变，在这种情况下，夫妻离婚，另一方也就无权要求分割。
令人欣喜的是，随着人们对涉及婚姻关系的法律知识了解得越来越多，因此而发生的纠纷有所减少，人们在处理房产时也变得越来越理性。
一方婚前购买房屋且付清全部房款，婚后在房产证上“加名”，房产归属如何认定?
5年前，镇海的陈某由其父母出资，在镇海城区购买了一套130平方米的房子。2012年下半年，陈某认识了在同一办公楼上班的女孩朱某，经过几次接触后，两人谈起了恋爱。一年后，双方商量结婚，但朱某的母亲提出一个要求，必须将女儿的名字写入房产证。陈某非常喜欢朱某，于是带着她到房产部门办理了相关手续。没想到，去年下半年，两人的感情出现了危机。
在如何处理家庭财产时，两人出现争执。朱某表示，她有权分割这套房子的一半份额。陈某则称，这套房子不仅是婚前购买，而且其中大部分资金是其父母提供，因此，朱某不具有财产权。法院经审理作出判决，确认朱某有其中一半的份额。
民事庭的法官解释称，根据《婚姻法》规定，一方的婚前财产，为夫妻一方个人的财产，这可以说是一个总的原则。最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”根据这一法律可以看出，婚前一方已经支付全部房款购买的房屋，为一方的婚前财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。而产权证仅仅是一个物权凭证，决定房产归属的关键是房产的出资情况，而非房产证的取得时间。即便婚后才取得产权证，该房屋依然属于一方的婚前财产。离婚时，另一方无权要求分割。
但每个人对于个人的合法财产都有自由处分的权利，如通过约定，将一方拥有的财产赠与另一方。在房屋产权上，变更房屋登记，在房产证上加署配偶的名字，就是一种常见的赠与方式。如果只是在房产证上简单地加上另一方的名字，没有对其中的份额做出特别约定，那么，应认定房产归夫妻双方共同所有，即各拥有50%的产权。陈某与朱某两人之间争议的关键在于，陈某结婚时同意在房产证上加上朱某的名字，实际上是同意把财产赠予对方，这是法院判决该房产为两人共同财产的理由。因此，为避免将来发生纠纷，是否在原先属于一方所有的房产证上加上对方名字、各自拥有多少房产份额，都需要慎重作出决定。
一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，权属证书登记在一方名下的，应如何认定?
北仑的黄女士20多年前参加工作，单位曾分给她一套房子。在当时，这样的分配仅指一种居住权利，而非房屋产权的分配，黄女士每个月仍要支付房租，但数额很少，完全是象征性的。上个世纪末，房改制度推出，黄女士以不到3万元的价格，取得了这套房子的产权。
两年前，结婚近30年的黄女士因丈夫高某涉嫌刑事犯罪而离婚，为了分割财产，法院甚至到高某服刑的监狱开庭审理。她丈夫表示，这套房子属于夫妻共同财产，理由是，房改时他与黄女士已结婚，而且购房款并非黄女士一人支付，他理应有一半份额。
据了解，类似案件在十年前出现比较多，原因在于，当时房改刚结束，有不少离婚案都涉及相关问题。此类案件争议的房子主要是指房改房等带有福利性质的房产，购买时的价格远低于当时的市价，且通常与一方的单位性质、职务、级别、工作年限等因素有直接关系。当初房改时，很多单位都直接将房产证办理在其中一方名下，夫妻离婚时极易对该类房产的分割问题产生争议。
原先由一方承租的公有房屋，在此后房改时，往往存在着两种情况：可能是夫妻以“共同财产购买”，也可能是其中一方以“个人财产购买”。如果婚后用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第十九条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”但婚后一方以个人财产购买的此类房屋，是否应当认定为夫妻共同财产，在法律上并没有明确规定，因此，处理起来就比较麻烦，法院现倾向于认定为一方个人财产。
小编结语：在黄女士与其丈夫的争议中，如果黄女士坚持认为这套房子为其个人所有，必须证明，当初房改的购房款3万元由她个人支付，与其丈夫高某无关，否则，这套房产肯定为夫妻共同财产。
