网友提问：
我与张先生最近准备登记结婚。我们双方都是再婚，各有一个小孩。为筹备结婚，我出钱购买了一套住宅。另外，我自己还有一个店面出租。这两件不动产都是我的个人财产。为避免今后双方因财产问题发生纠纷，我希望与张先生做婚前财产公证，但他不愿意。如果我们对婚前财产没有公证的话，婚后这两件不动产是不是就转化为共同财产了?
律师解答：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。鉴于你讲的情况，如果你们对上述两件不动产没有约定，根据婚姻法上述规定，你的店面为你的个人财产，它不因婚姻关系的延续转化为共同财产。你与张先生为筹备结婚购买的住房，如果你有证据证明(如房产证)是你的个人财产，它同样不因婚姻关系的延续而转化为共同财产，但如果你没有证据证明是你的个人财产，司法实践通常作为夫妻共同财产处理。为此，建议你与张先生还是事先约定为好，以免以后因财产归属问题产生纠纷。
2、如何保护婚前财产?
(1)进行婚前财产公证
尽管婚前财产公证处于争议状态，有人认为婚前财产公证是对于传统观念的挑战，伤害了爱情;但也有人认为做公证就相当于买了份“保险”，避免日后离婚撕破脸皮争夺财产。无论如何，进行婚前财产公证确实是保障婚前财产的途径之一。
婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明;协议书(可在律师指导下完成);有关的产权证明(如个人所有房产的房产证);其他有关的证明材料。
在实际生活中，并不是所有的财产都需要办理公证。一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，如不动产等。而部分贵重动产，如玉器、金银首饰、存款等，其产权随时处于变动状态，所以最好办理公证。
(2)签订婚前协议
婚前财产协议可以是，男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。
签订婚前财产协议应注意以下几点：
A、形式上必须是书面的。但出现以下两种情况，口头协议也成立：
a、夫妻双方对口头协议的效力均无异议。
b、能证明双方有口头形式的协议且一直履行。
B、明确婚前财产的范围。一般包括男女双方婚前的存款，房产，车子，其他贵重物品等。
C、明确婚前财产婚后共享的比例。在婚后可以与爱人共享的财产内容，以及共享的比例应该清楚。若只是表述为“婚前某项财产婚后共有”，法律上的理解应是每人一半。
D、财产描述要明确。避免由于财产描述不明确而导致协议无效。比如房产的描述，很多伴侣在作婚前财产协议时，对于一方的婚前房产只是写“某某小区的房屋归双方共同所有”，正确的描述应该是“坐落于某市(县)xx街xx号房产由双方共有”。
E、设定清楚婚前财产生效的条件、时间。协议的生效若未作特别约定的话，一般是结婚登记后生效。很多情况下，为了增加婚前财产协议的公示力，当事人会增加经公证机关公证或律师见证后生效的限制。当然，只要婚前财产协议不违反法律禁止性规定，即使不经公证也具有法律效力。
F、男女双方必须签字并且注明时间。
G、婚前财产协议可以在结婚前签订也可以在结婚后签订。
(3)保存好个人婚前财产的证据
A、个人婚前财产中婚前取得的财产。
一般来说，像汽车、房产、存折、公司股份等财产的取得日期是有据可查的。只要早于结婚登记日即可认定为个人婚前财产。例如，房产只需提供房产证或备过案的《商品房买卖合同》，无需其他证据，便能轻易证明。
其他动产如珠宝、古玩、家电等，最好提供正规发票作为有利证明。若没有发票，则还可以通过合同、支付凭证(最好是银行转账凭据)、收据等进行证明。
B、使用婚前财产在婚后取得的财产
不得不提醒，婚前财产在婚后是有可能发生变化的。例如以下几种情况，就会使婚前个人财产变成婚后财产：
①婚前存款婚后到期，取出再重新存入;
②婚前的钱在婚后买了车;
③婚前的房产在婚后变卖;
④婚前投资股市，婚后在股市上不断进行操作。
但是，只要一方能证明婚后取得的财产是由婚前的财产转变而来的，依旧视为其婚前个人财产。比如，提供旧存单复印件、取款及存款时银行凭据、新存单;婚前存单、取款凭据、汽车发票;旧房产复印件、房屋买卖合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭证等等。
至于股市方面，陈琛律师表示，“婚后只要进行过操作与管理的股票，其增值部分应当属于夫妻双方共同财产。”简单举个例子来说，婚前赵先生拥有若干股票，婚后他对其股票账户进行过买进卖出的操作管理，从而使得其股票增值。这种人为的增值，不仅得益于赵先生有力的管理，而且还得益于他妻子的付出与配合。因此，股票增值部分可当作为夫妻共同财产。
(4)婚前购买保险
如果在婚前订立保险合同，如基金型保险合同、分红型寿险合同等，并且用婚前个人财产购买，即被视作个人财产，且此后该保险产生的收益也是属于个人财产。需要注意的是，婚前购买的保险是否为个人财产还要看购买保险的缴费形式。如果是婚前一次性付清保费，则为个人财产;若婚后也有续交，则婚姻期间缴纳的保费是属于夫妻共同财产。即只有在婚前订立保险合同且婚前缴纳保费才是属于个人财产。
小编结语：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
