办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
(一)需要有效的证明
1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
(二)房屋继承登记步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
如何办理房屋继承手续?
(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
网友咨询一：祖父的房产该怎样继承?
祖父去世后，留给父亲一套房产，但是父亲一直没过户，户主还是祖父的名字。那房产应该属于父亲的吧，如果过户还用交过户费吗?父亲前几年又结婚了，女方带个儿子一起嫁过来的，如果父亲不在了，那以后父亲的房产的继承权是谁的?
婚姻帮律师解答：
第一个问题。按规定，遗产继承房产，免契税、交易费。但是，遗产继承(房产)需要经过公证，不知道你祖父是否办过遗嘱公证?如没有，则需要办理房产继承公证，需要你父亲及兄弟姐妹(祖母)一起去公证，才能过户。房产继承公证费需要房产价值的2%，而遗嘱继承才二三百元。
第二个问题。由于没有立遗嘱，当然不可能指定你父亲一个人继承，所以属于婚后共同财产，女方占一半。如果你父亲没有遗嘱，那么你父亲的第一顺序法定继承人就是：女方、女方的儿子、你们兄弟姐妹。
网友咨询二：母亲过世，父亲再婚，房产如何继承?
母亲过世，房产证是母亲的名字，父亲再婚。请问遗产该如何继承?是否需要公证?那么如果不公证，遗产如何划分，母亲的遗产继母是否也参与继承?
婚姻帮律师解答：
这里面你要弄清己个问题，才能理出头绪。其一，房产证虽说是你母亲的名字，但为夫妻共同所有，你父亲有50%的产权，按《继承法》你和父亲只能对你母亲的50%房产先予继承。这样，你父亲就拥有75%的产权，父亲在婚，你们除非先提出财产公证，让你父亲放弃产权，以赠予的形式归到你名下，这样，你才拥有100%的产权。否则，你父亲的75%产权，按现行《婚姻法》和《继承法》，你继母仍有权利继承。
网友咨询三：不赡养老人就不能分遗产?
张女士来自于一个大家庭，今年年近60的她有6个兄弟姐妹，目前只剩下一个老妈。张女士在家排行老三，现在，照顾老人的担子几乎全压在她一个人的身上。“我受点累没关系，让人生气的是，有些人既不出力也不出钱。”张女士抱怨道。她认为，老妈“作古”以后，老人生前没有尽孝心的，就没资格分家产。
婚姻帮律师解答：
不赡养老人或者说对老人所尽赡养义务比较少的，从道德上应加以谴责，但从法律上来讲，这样的人不一定就不具有继承权。一般在不赡养老人但又没有证据证明其曾伤害过老人的情况下，这样的“不孝”子女还是具有继承权的。
小编结语：房产继承本来就是麻烦事，如果稍有不慎就走许多弯路。房产继承的法律程序必须准守，但是有时候老百姓不知道房产继承有什么法律程序和流程。房产继承的法律程序和具体流程的相关知识就介绍到这里，更多关于房产继承的法律问题可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。
