纯真的爱情是超越任何物质的，如果单以物质作为衡量爱情的真诚与否，这样的婚姻是不幸的，但是现在的社会中那样超越物质的爱情不知还存不存在。但小编想说的是如何在这个已经不相信爱情的社会里保护自己。婚前购房，房产证该怎样写上自己的名字尤为重要。实在到了离婚的地步也不至于人财两空。
房产证署名后，房子归谁?
一、房产证上有你的名字不等于房子是你的
在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
二、就算房产证上没你的名，也有你的份
从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
婚前购买房产离婚时的分割：
一、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
1、婚前取得产权证的。
《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
2、婚后取得产权证的。
还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。
二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。
按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
网友咨询一：房产证上没我的名字，房子就一定没有我的份吗?
婚姻帮律师解答：
如果是结婚后买的房子，就算是只写了一个人的名字，也是属于夫妻共同财产的，如果是一方父母全款买的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是属于夫妻共同财产。如果一定要图个心里踏实，一定要加上名字也是可以的。夫妻双方共同持房产证、结婚证、身份证，夫妻双方都要到场,现场填写产权转移申请，增名只收房产证工本费,因各地收费标准不同(具体咨询当地房管部门)。
注意：如果房子是按揭的话,房产增名要银行同意,要先去银行开同意增名的证明，但是银行方面为了资金安全考虑，一般是不会给开这个证明的，所以最好把贷款还清了再去办理房产增名。
网友咨询二：、房产证上署名越多越好吗?
婚姻帮律师解答：不是这样的，如果绝对信任的话，没必要署很多人的名字。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
网友咨询三：婚前个人财产用于婚后购房，离婚时如何分割房产?
我婚前财产有一百万，结婚后购买了一套价值一百万的房子用于共同居住，产权证明是老公本人，那么假定离婚时房子还是价值一百万，该怎么分割呢?是个人财产还是共同财产?有什么法律依据?
婚姻帮律师解答：
如果一方有证据证明婚内购买的房产款项全部是婚前财产且登记在个人名下，该房产系个人财产。如果离婚，另一方无权要求分割。
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小编结语：婚前购房时，双方可以商量，在房产证上如何署名，该怎样加名才能保障双方的利益。婚前购买的房产离婚时应该怎么分割?婚前购房可以分为多种情况。对于婚前一方购买的房屋且付清全部房款，无论是婚前还是婚后取得房产证，该房屋应该认定为夫妻个人财产，离婚时，另一方不得要求分割。婚前购房加名以及婚前购房离婚时房产如何分割的问题就介绍到这里，更多关于婚前购房，如何加名及婚前购房，离婚如何分割可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。
