对于谈婚论嫁的准夫妻来说，买房是现在婚前必要的准备工作，但并不是所有的事情都如我们想象的美好，万一变心了离婚这种事情也是会有可能发生的，那么婚前买房署名就成了关键的问题，尤其是中国的年轻人买房更难，现在买房都是双方父母支持，但是出多少，怎么写名字又成了问题，新婚姻法的出台，婚前房产的归属有了新的认定，让我们一起来看一下。
新婚姻法对于房产规定的理解：
一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
只要没做公证，就算给了承诺，一方也没办法拥有另一方的房产。《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法百八十六条的规定处理。没有公证，承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方，是去需要办理公证。
三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
《婚姻法司法解释三》第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不能财产分割。
结婚买房写谁的名字?五种署名情况对应房产分配情况：
第一、写“准夫妻”二人的名字
房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
第二、写父母的名字
房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
第三、写男方及其父母的名字
房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
五、只写男方或女方的名字
这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
网友咨询一：
我父亲有一套婚前房产，后来父亲又娶了后母，由于父亲惧怕后母，后母想吞掉父亲的婚前房产，让我写下放弃此房产继承的文书，房产全部归父亲所有，现在父亲想把此房产和其死亡后的个人财产留给我，请问父亲如果立遗嘱并经公证的话是否有效，能否推翻我之前所写的文字?另外我还有一个姥姥，快90岁了，也拥有这套房产的部分产权，现在也同意给我，请问需要遗嘱公证吗?还是等姥姥百年后该房产自动归我所有?如果父亲在公证处立过公证遗嘱后，还能再立遗嘱把此房产留给后母吗?谢谢
婚姻帮律师解答：
你父亲可以公证遗嘱把房屋留给你，你父亲之后也可以重新公证一份遗嘱把之前的遗嘱推翻。你姥姥遗嘱把份额给你，也需要公证，以后才可以办理过户。
网友咨询二：
婚前房产婚后过户給女方5o%，男方提出离婚，请咨询律师女方能否离婚后获得一半的钱房款?
婚姻帮律师解答：
您好，第一，根据我国婚姻法的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。第二，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
网友咨询三：
对方没出资，婚前房产证上登记对方名字，婚后房屋产权归属是怎样?假如离婚，该房产归属又如何?
婚姻帮律师解答：
你好。1、婚前房产证上登记对方名字视为对对方的赠与，婚后房屋产权归夫妻共有。2、离婚共同财产原则上均分。
相关知识推荐：
新婚姻法关于房产分配的详细规定及离婚后房产如何分配的问题一直以来深受广大群众的关注，离婚后房产分配可能关系一个人以后生计大事，确实应该多花心思关注。为了帮您更加清楚的了解此类问题，婚姻帮为你整理推荐了有关新婚姻法关于房产分配的详细规定及离婚后房产如何分配的相关内容。【更多详情】
夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。【更多详情】
不少当事人认为，既然我们都出钱买了房子，而且我们也结婚了。那么不管写谁的名字，我们两个人都有份。其实不然。夫妻共有房产的认定是根据法律规定的，不是当时人想当然的认为。为了帮您更加清楚的了解此类问题，婚姻帮为你整理推荐了有关夫妻共同房产，夫妻共同房产包括什么?的相关内容。【更多详情】
小编结语：新婚姻法出台之后，对于抱着嫁个有房男人的梦想来说已经不现实了，如果可以最好在婚前商量加上自己的名字。关于新婚法婚前房产的理解以及改写谁的名字就说到这里，希望婚姻帮的这篇文章对您有帮助，更多婚前房产的法律问题，可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。
