现在结婚买房是一个很普遍的现象，但感情不合适的时候选择离婚，但通常会遇到这样一个问题，房子该归谁??男的说归我，女的说归我，父母说该归我们，各说各的，相持不下，究其原因，闹了半天是因为此前小两口与父母一同生活，房子是大家共同出资购买的。结果把房子给谁都不合适!当遇到了这样的问题时，就要通过析产来解决问题了。
什么是房屋析产?
根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。房产析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
离婚房产过户流程：
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。
材料准备
房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
在此记者提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
房屋过户过程中的一方不配合的处理方法：
1、诉讼离婚。对于诉讼离婚，因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力，因此只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。
2、协议离婚。协议离婚的对方如果不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：
(1)以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。
(2)离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。
网友咨询一：
我们一家三姐妹，我(姐姐)、妹妹和弟弟。二十年前我和父母三人按照职工分房条件，由父亲单位分得一套两室一厅的住房，后来以父亲的名义买下产权，几年后又加上了母亲的名字，我婚后户口迁出至丈夫的住房内。妹妹和弟弟在我们分房前各取得父母给予的一套租赁房后来分别动迁安排，并且由父母分别给予补贴。现弟弟因病去世，妹妹挑拨我们与父亲的关系，要求独霸父母的住房。我想通过析产明确我在职工福利分房中的应有份额，把它从父母的财产中明确出来，父母用子女的钱理所应当，不管妹妹从父母那里骗得多少，不应该占有我的个人份额。谢谢帮助。
婚姻帮律师解答：
要看该房产是使用94方案还是95方案。如果是94方案，则产证上只能有1个人的名字，其他的同住人也是有份额的，具体要看房屋配售单等其他证据了。证据可以在诉讼后由律师向法院申请调查令调取。
网友咨询二：
房产证上有名字，离婚析产分割就有份额吗?
婚姻帮律师解答：
离婚案件中，房产分割一向是法院处理的难点，同时也是诉讼当事人最为关心的事。根据目前的审判实践，只要在房屋产权证上记载有产权份额，离婚析产时就应当被分配到房产权益相应的份额。
网友咨询三：
我与丈夫1995年结婚。婚后，我公婆的老房进行拆迁，我与丈夫搬入拆迁所得的房屋。现我和丈夫打算离婚，在房子问题上，我丈夫认为房子是他父母老房拆迁所得，没有我的份额。可是在结婚期间，我为老房的翻修和新房的装修投入了很多资金，所以我认为这里面也应当有我的份额。请问，我可以要求分家析产吗?
婚姻帮律师解答：
根据相关法律规定，你与你丈夫现在居住的房屋应当属于你们夫妻和你的公婆共有。你可以和你的丈夫作为共同原告起诉你的公婆进行分家析产，划分你们夫妻的份额。然后再在离婚时将你们夫妻共有的房产份额作为夫妻共同财产进行分割。
小编结语：通过上面的描述，相信大家对房屋析产有了相应的认知，在处理房屋析产的时候需要注意很多问题，必要时可以咨询专业的律师。希望婚姻帮的这篇离婚时房屋析产的办理流程对您能能有所帮助，更多离婚房屋析产的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您提供专业、贴身、便捷的婚姻法律服务。
