婚前以个人名义所购房产，在离婚分割时视具体的权利登记情况而定。因为新《婚姻法》加强了对个人财产的保护，而房产以登记为准，在此提醒出资一方，应尽可能多地保留相关证据，以备不时之需。目前房价不断高涨，对于普通购房者来说，即使在婚前买房，也很少有人能够做到一次性付清所有房款，因此婚前买房，婚后共同负担房贷的情形还是会普遍存在。那么，万一感情不合而离婚，这种房产该怎样分割?
网友咨询：婚前首付买房，婚后共同还贷，离婚时房产怎么分割？
我老公婚前贷款购买了一套房，首付款是他付的，房产证的名字也是他的。结婚后我们一起还贷。因我们感情不和，我要起诉离婚，请问我能跟他分割房产吗?
婚姻帮律师解答：
根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产属夫妻共同财产，但《中华人民共和国婚姻法》第十八条第三项规定的除外。本法第十八条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十一条规定，婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
(一)一方以个人财产投资取得的收益;
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
本案中因为房子是你老公婚前购买的，房产的权属是你老公的，属于你老公的婚前财产，对于婚后用你们共同财产还贷的部分以及房子增值部分，你可以向你老公要求合理的补偿，但你无权分割房产。
婚前买的房，离婚后到底怎么分呢?
专家表示，应视双方出资情况以及不动产权利登记等情况来具体进行分析。大体上可以分为以下几种情形，第一种情形是双方共同出资购买、登记在双方名下，第二种则是一方出资、登记在双方名下，第三种是一方出资、登记在一方名下。考虑到本刊之前曾讨论过恋人共同出资购房分手如何处理的话题，而第一种与此有类似的地方，所以在此不再展开解析。
对于后两种情形而言，第三种情况居多，一般是一方出资、并登记在自己名下，因此这里面同时会涉及到“婚前财产”范畴，故使得财产的分割变得较为复杂起来。当然，第二种情况也存在。
那么，对于一方出资购房的情形，离婚时如何分割呢?下面结合具体案例来分析。
情形一：双方登记“对半分”
对于一方出资，双方都登记的情形，专家表示会视为夫妻共同财产。
网友咨询：婚前房产加名字属于夫妻共同财产吗？
朱先生与徐小姐与2006年夏天登记结婚。在半年前，朱先生花了80万元购买了一套两房，为了向徐小姐表达自己的爱意，他在房产证上加上了对方的名字。两年后，终因性格不合，两人婚姻走到了尽头。徐小姐提出平分一半房产的要求，而此时这套房产市值达180万元，遭到朱先生拒绝。但无奈房产证上写有两人的名字，虽然朱先生极力证明房产系自己出资购买，但于事无补。
婚姻帮律师解答：
根据不动产的登记制度，只要房产证上出现了名字，他(她)就有份。对于上述情形，不管徐小姐是否出资，但房产证上已经登记了她的名字，则该房产应为夫妻共同财产。至于如何分割，可视具体情况而定，如未约定按份共有的，可认定为共同共有，即人们常说的“对半分”。不过，对于这种情形而言，还会适当考虑到出资人的具体情况，因此离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。
情形二：“婚前财产”需还钱
婚前以个人名义买房并申请按揭贷款，并登记在自己名下的，离婚之后需向对方返还已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分。
网友咨询：婚后共同还贷的房子离婚时怎么分割？
2004年春，吴先生购买了一套三房并登记在自己的名下，总价70万元，申请按揭贷款40万元，是年冬天与刘小姐结为夫妻。5年来两人共同偿还了剩余的按揭贷款，但他们的婚姻没能持续下去。至于房产如何处理，两人没有找到统一的答案。
婚姻帮律师解答：
对于婚前以个人名义买房并申请按揭贷款的情形，如果房产证上只登记在一个人的名下，那么该房屋仍为其个人财产，即人们常说的 “婚前财产”。同样，按揭贷款为其个人债务，即使婚后配偶一方参与清偿贷款，但并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
增值部分分配存争议
婚前以个人名义所购房产其增值部分是否应该平分，目前还存在争议。法律专家表示，对于婚前所购房产所产生的增值收益部分到底该不该让另外一方分享，还没有具体的法律条文对此做出相应的规定，因此这方面存在争议。
了解到，根据以前的一些具体案例来看，倾向于配偶一方并不享有对房产的所有权，因为房产的增值依附于房产本身，从法律关系上看也属于物权关系，属于基于物权的收益，故房屋的增值部分也应当由所有方个人享有。这也就是说，对于房产的增值部分而言，主张不平分的大有人在。
但也有人提出了不同的看法。有人说，从公平的角度来看，既然配偶一方在婚姻存续期间为房产增值做出了相应的贡献(比如共同还贷)，因此产权拥有方应当对其进行适当补偿。这种观点只是从道义上说应该如此，并没有法律依据。
而从沪上一些律师事务所了解到，目前对于婚前所购房屋增值部分的处理，也出现了同意补偿的情形。沪上一位律师表示，近期就有一对离异夫妻接受了这样的调解方案：产权所有方同意将房产增值部分与对方平分。
事先约定能减少纷争
专家表示，对于不明确的地方可以采取事先约定方式来规避争议。从我国《婚姻法》有关条款的规定中可以看出，我国夫妻财产制采用双轨制，即法定财产制和约定财产制，而且确立的是法定财产制为主，约定财产制为辅的夫妻财产制度。
因此对于一方出资、双方登记的情形，加上对方的名字是为了表达爱意，但是也别忘了保护自己的利益，因此专家建议可以事先约定，一旦离婚，房产可按照按份共有的方式来进行处理。至于对方占到多大的份额，可视具体情况而定，出资方可以适当提高自己的比例，以免“人财两空”。
还有一种情况则必须事先做出约定，如房产证上虽然没有登记，但婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资购房的。专家表示，只有在双方共同做出约定的情况下，才会被认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。
小编结语：婚前以个人名义所购房产，在离婚分割时视具体的权利登记情况而定。关于离婚时婚前房产分割的问题就介绍到这里，希望婚姻帮的这篇文章对您能有所帮助。更多夫妻共同房产分割的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您提供专业、贴身、便捷的婚姻法律服务。
