随着改革开放，社会的发展，经济的变迁，道德意识的变化，同居现象比较普遍。同居往往会引发财产争议，因为在同居期间，男女双方为了生活的方便很可能要单方出资，或双方共同出资购买一些生活必需品，甚至包括房屋和汽车等。一旦双方的感情发生了变化，这些财产如何分配便成为十分刺手的问题。而处理同居期间的财产与夫妻共同财产并非完全相同。同居期间所得的财产虽然按共同共有财产处理，但并非适用婚姻法的规定来处理，而是原则上按照等分原则，并应结合各方对财产的贡献大小来分配。
一、认定同居财产归属的步骤
首先应对财产进行清点估算，先确定哪些是私人财产或共同财产。
其次，应确认每一项财产的产权。双方会共同购置一些财产，如果当时没有做任何约定，理论上讲以谁的名义登记、落户的，产权就归谁，如房产、汽车、银行存款、古董等。不需要登记的原则上谁购买、使用、照顾、保管就归谁。如果双方共同购买、使用或照顾、保管，而且是不可分割的如家电等应通过协商，决定由一方完整地获得该财产，另一方则获得相应价值补偿。
二、哪些财产属于同居期间的共同财产?
同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产，主要包括：
(1)工资、奖金;
(2)从事生产、经营的收益;
(3)知识产权的收益;
(4)因继承或赠与所得的财产(遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产除外);
(5)其他应当归双方共同所有的财产。
三、哪些财产不属于同居期间的共同财产?
以下一些情况，不应将其取得的财产按共同共有对待。
(1)双方同居之前约定了财产归属的，如该约定未违反法律强制性规定，则应当履行和遵守;
(2)双方短暂同居(如只有几个月)，经济上混同程度较低，只有小额往来，对大件财产分割应侧重对该大件财产的贡献大小来酌定所占份额，一般如达不成协议，只能由法院酌定判决;
(3)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，无论该异性是否知悉其已婚，所积累的财产均不能按一般共有关系处理，应主要考查双方对该财产的投入比例;
(4)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，该方将自己名下夫妻共同财产自愿与该异性共有，一般应认定无效(因为夫妻共同财产一方无权恶意、违背公序良俗地擅自处分)。
(5)一方有配偶，在婚外与其他异性同居，该方将自己名下纯个人财产自愿与该异性共有，一般应认定有效(因为任何公民都有权独立处分完全属于自己的个人财产)。
(6)双方以夫妻名义同居后，因人身关系取得的财产归该当事人所有。
(7)双方以夫妻名义同居后，继受取得的财产归继受取得人所有。
(8)双方以夫妻名义同居后，取得的共有权属不明的财产推定为共有财产。
(9)一方同居之前的个人财产，以及因该个人财产所生的孳息(房租、股息、红利等)，一般仍作为该方的个人财产对待。
(10)双方以夫妻名义同居后，因共同生产、生活形成的债权、债务为共同的债权、债务，对外仍视为个人债权、债务，但双方之间一般应按共有债权债务享有和承担。
四、双方共同财产必须具备以下两个条件：
一、是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。
二、是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。
五、未婚同居期间共同财产的处理方式
（一）男女双方感情破裂时，首先应该对全部财产进行清点和估算。之后分清哪些属于同居之后的共同财产，哪些是不能分割的财产，对于未婚同居期间共同财产的处理做出明确的答复，双方可商议未婚同居期间共同财产的处理方式。
（二）同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，一般按共有财产处理。同居前，一方自愿赠送的财产，可依赠与关系处理；另一方面索取的财物，可参照有关规定处理，“借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或因索要财物造成对方生活困难的，可酌情退还”；同居期间为共同生产、生活而形成的债权、债务，按共同债权、债务处理。
网友咨询一：同居期间的共同财产如何分割？
我与一个男性在以前发生关系，这个男性在这期间一直还和他老婆在一起，08年年底，他们离婚，现在在这个人要求分我和他期间的共同财产，请问一下，在这期间我们两是否有共同财产？
婚姻帮律师解答：
同居不存在共同财产，如果存在双方共有的财产，如合伙买车、买房、经营企业等，则按照民事上普通共有来处理。
网友咨询二：同居期间财产纠纷
我与男友同居8年，没有结婚证。刚开始3年我们没有和他父母分家，我们在其父母店里帮忙，生了一女之后，他父母花4万元集资够买一个商品房，营业执照为男友名字。现在出租给他人。现在我们自愿分开.请问这间商品房属于我们的共同财产不?租金我可以按比例分吗？
婚姻帮律师解答：
对于同居期间的财产法律规定是先由双方协商；协商不成法院根据照顾无过错方原则判决。一般情况下同居期间的财产会按份共有处理，但需要证明自己份额。
网友咨询三：事实婚姻中，其中一方有权利分财产吗？
我们在一起生活很久，感情一直很好的，就是因为前期男友酒后出轨我们不能再一起，但是他一直不同意分开，请问我们的财产应该怎么分割？
婚姻帮律师解答：
我国婚姻法只承认1994年2月1日以前的事实婚姻，以后的属于非法同居关系，不存在共同财产的分割，原则上个人财产归个人。
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