2013年8月，二人离婚。李某认为，这个房子是两个人一起去看的，一起出了首付款。婚后一起偿还贷款。理应是夫妻共同财产。但是王某说这房子房产证上只有他一个人的名字，是他自己的房子。因此不同意分割。二人诉至法院。
律师点评：根据我国相关法律规定，婚前购买的房屋，产权登记在一人名下，无特别约定，视为其婚前个人财产。因此，房屋产权是王某一个人的。而且李某婚前与王某共同出首付款，是把现金从银行卡里取出来交给王某的，无法证明首付款她已出资。只能就婚后共同还贷部分要求王某把钱给她一半，加算上房屋增值部分。因此，婚前一起买房的时候，一定不要一好百好，登记在一方名下。这样日后就无法分得房产了。
婚前财产协议是最后的保险箱
理财师们经常面对的富有的客户，他们有的是继承家族财富，有的是白手起家打下江山。当他们的子女将要结婚，而富二代们并不完全了解财富获取的艰辛历史，面对幸福的憧憬，会忽视对财产的保护。父辈在疼惜子女，一掷千金购进豪宅之际，也会疑虑未来财产的权属问题：如果孩子万一离婚了，钱财会不会分割?房产会不会失掉?理财师们又应该如何为客户做好规划，助其子女在婚前保护好财产，以免可能导致的财富损失?既担心签协议会伤害孩子感情，又希望避免财富损失，理财师们还有什么方式可以供客户选择?
可不可以不协议?
《婚姻法》规定，婚前财产是个人财产，婚后所得是夫妻共同财产。但有些类型的财产是婚前财产还是婚后财产，很难分清，还有的财产性质会发生从婚前到婚后的转化。对于一些富有的人而言，婚姻影响到的不仅仅是现金财产、不动产，还有企业股权，因此子女的婚姻，甚至会牵扯整个家族利益，因此，有必要采取一定措施来规划。这既是对双方恋人财产权属区分，也可以实现父母的财富规划愿望。
很多富有的人结婚，或是子女结婚，会用婚前财产协议来限定财产权属，而协议，只是婚前财富保护方式的一种，婚前财富规划，还可以用其他方法实现。具体的措施，可以根据财产类型来确定。
作为律师，我们并不主张一定要签婚前财产协议。这种协议书的签定有个起码的前提，那就是双方从主观意识上都能完全接受以契约的方式约定财产归属。
首先，权属界定不清的状态，应该通过法律手段或其它技术手段回归到权属明晰的状态。很多父母出资为子女买房子，有可能已经交完房款，只是没有装修，不着急入住，产权证也尚未办理。这时，子女面临结婚问题。一种方法是，尽快把产权证办下来，登记在自己子女名下。第二，如果父母怕子女婚姻发生问题，也可以在买房时直接将合同签在父母名下，承诺房子借给儿子作为新房一直居住下去。这可以避免法律上对于房子所有权的混淆。如果不这么做，房子如在婚前购买，又存在分期付款的情形，尤其是按揭购买的房产，就可能在日后引起争议，究竟是婚前个人房产还是夫妻共同财产就成为焦点。
以此类推，家族给予子女的其他财产，也可以在婚前界定属性。父母或亲友在婚礼之际赠予儿子昂贵的礼品，在没有法律规定的情况下，就算夫妻共同的财产。但是，如果在赠予的时候，附一张贺卡，写明是赠给儿子的，这就可以证明不是夫妻共同财产，而是亲戚朋友赠予给个人的财产。有的大家族的礼品会动辄几十万元，包括古董或其他奢侈品，这些礼物的价值在家财中不可忽视。
遗嘱也是界定财产归属的重要方式。有些家族父母比较富有，为避免发生人身意外后财产分割引起争议，每年会在律师那里变更一次遗嘱。很多人没意识到遗嘱明确的重要性。有些长辈会写遗嘱，写明继承人，但是不会说明，财产是给个人，而不包括其配偶。在把财产留给子女的时候，他不会想到，婚姻裂变还会触及这部分财产。如果不希望子女婚变再度引发财产纠纷，可以在遗嘱中指明，遗嘱里的财产是给儿子本人的，不是给夫妻的，这样就从法律上确认是留给自己子女的个人财产。即使在婚后取得，但注明给个人的，也属于个人财产。
信托与保险，可以在指定受益人时做一个声明。因为投保人是父母，可以指定，信托利益与保险收益均属于受益人即子女的个人财产。这更像赠予。相当于父母在保险公司、信托公司投钱，要指明是赠给自己的孩子。
股权可以在子女婚前转让。例如，父亲有50%股权，可能计划未来给儿子20%的股权。如果儿子要结婚，建议婚前把股权转到他的名下，签定正式的股权转让协议，并经股东大会讨论，通过后在工商管理机关办理股东变更登记手续，那么这份股权会被视为婚前就已取得。
哪种情况必须协议?
上述权属不明，有可能引起争议的财产，都可以在婚前通过各种手段进行规划。如果还有其他财产说不清归属的，才需要去签订婚前财产协议。这种协议会起到兜底的作用。
婚前财产协议的类型有多种，AA制是一种，也可以把部分约定成AA制，部分是共有，也可以把个人所有变为共有。
如果只是要求协议有效的话，婚前财产协议不需要公证。公证起到的作用，可以让双方对协议的内容及法律后果更加明确。另外，避免将来一方对协议的真假与效力进行质疑。
容易“说不清”的财产中，房产是最常见的。年轻人结婚之前都要买房子，如果以一方名义签合同，交首付，搬进去之后，还要继续还贷。婚后过两年办下产权，如果婚姻破裂，房子的归属就可能有风险。在司法审判中，这类房产的归属还存在争议，大多数法官认为这是婚前签合同购买的个人财产，也有少数法官坚持物权法意见，认为房产证是在婚后办的，房子应该是婚后取得的财产，所以它是夫妻共同财产。两种看法会让购房人分得财产相差甚大。
中国人从买房到办房产证相隔几年是常事，购房金额与市场现值会价差几倍，这中间的价差会高达几十万甚至上百万。如果父母出钱付首付或还贷，就要与子女签订借款协议，或赠予协议。在父母出资没有证据的情况下，这部分投资就可能变成转化成了共同财产。因此，房产如果还在分期付款，双方要有约定，是按出资比例拥有房产，还是把房子认定一方婚前个人财产，这将决定房产性质的根本不同。
需要签协议的，还有股权收益。有一位企业家过世后，儿子从瑞士留学回来继承了财产，其中包括很高的分红收益，当年就高达一千万元。儿子准备结婚之际，希望股权收益可以照顾整个家族，分给母亲及其它兄弟姐妹。于是，他婚前要求与女友签定财产协议，并办了公证。如果没有协议，作为股东之一，每年他获得的巨大收益会列为夫妻共同财产。类似的还有以其它婚前个人财产，在婚后进行投资所获得的收益，都会存在如此风险，如炒股、购买基金、银行理财产品、期货、炒汇等等。
理财大厦的基石是法律。必须先弄清楚法律框架，哪些财产是可规划的，哪些财产是不可规划的，哪些手段能达到目的，哪些手段没有法律保护。如果根基不牢，可能有很大风险，不仅达不到为客户财产增值的目的，可能连保值都不能实现。理财师要有法律基础，如果给富豪客户做规划，建议请专业人士把关，对规划做一个审查。
此外，不建议动辄启用婚前财产协议。它是一把双刃剑，与中国传统的儒家文化不相符合，它固然能保护个人财产，但也可能伤害两个人的感情，还可能伤害两个家族的关系，很难说利大于弊还是弊大于利。除非双方欣然接受契约方式，否则婚前财产协议应是最后的保险箱。
网友咨询：婚前协议的必要性
如果结婚前有必要签婚前协议吗
婚姻帮律师解答：
社会风气日益开放，现代人也更具有自我个人意识，为了保障自己权益，许多年轻夫妻也很流行签订婚前协议书。就连西方好莱坞明星在准备走入礼堂之际也非常在意这部份，在步入礼堂之际就赶快拟定与签订婚前协议书，为的只是不让自己的权益在失败的婚姻当中受损太多。况且在俩人浓情蜜意时就互相协议好，总比等到俩人感情不在时，却为了金钱、权益……等问题反目成仇，甚至纠缠不清要来的好。但，婚前协议书在中西方的法律效力中却不太一样，例如西方婚前可协议子女抚养权、赡养费给付……等等，但这些在我国法律中却是无效的。
何谓婚前协议书
婚前协议书?就是夫妻双方在结婚前，针对夫妻冠姓、住所、家务如何分工、生活费给付、夫妻财产制、自由处分金、子女姓氏及抚养、家暴等事项，在彼此认可之下，所签立的协议书。当然除了契约中所规定的事项外，双方也可以增减其条文内容，可以从这份婚姻契约模板中挑选双方皆同意的条款签订，但是另行增加条款的内容就不一定有法律效力。
婚前协议书涉及离婚无效
婚前协议书内容必须在不违反公共秩序善良风俗的前提下，才具有法律效力的。例如一般协议书内容会约定家务分工、生活费该付多少、自由处分金等，甚至也有人约定，如果另一半外遇就要罚多少钱等。假使协议内容涉及“离婚”，例如在契约中规定“双方中若有一方外遇或家庭暴力就要无条件离婚”，或是离婚后的赡养费给付与子女监护权归谁，法官通常会判定无效。判定无效的原因是：因为我国的法律还是普遍认为，婚姻生活要永续经营、长久维持，所以不能用离婚来订定协议内容。
各位准新人们在签下契约之后要记得双方各自保留正本一份，最好是能公证后再交由第三者一份更为安全，但签订后是否就直接有法律效力呢?若是经由上述流程，这份契约当然是具有相当的法律效力，但是它并没有直接强制执行的效力。这是大家要特别注意的!
其实，准新人们也不必为了是否签订一纸婚前协议书而烦恼不已。婚前协议书能让双方在基本问题上有最基本的保障，可是更重要的是，小两口在进入婚姻之际，双方应该都要用心共同经营婚姻生活。若是真的生活不下去，俩人都能有好聚好散的心态才能好好解决后续问题。这样的心态应该比婚前协议更为重要!
一份正规的婚前协议一定要注意以下几个方面的内容，这些内容的签订将会影响到婚后财产等多个方面。 1、婚前财产的认定，并保持其独立性，不因为婚姻性质而发生归属变化;
2、婚后财产的认定，婚后双方建立共同的基金，该基金为共同财产，并委托一方管理，委托方与被委托方需要签订委托协议。被委托方不得擅自动用该基金，需要签订保值增值条款，投资亏损部分，被委托方自己需要填补进去。该公共基金部分在离婚后，将认定为共同财产，由该基金支出所构成的固定资产也是共同财产的一部分，离婚时需要将固定资产扣去折旧折算成现金价值，来进行统一计算。 3、房产证所有权可以写共同所有，但其实际所有比率，婚前由其各自实际出资比率构成，婚后由共同基金出资还贷，该部分可认定为共同财产; 4、婚后越轨行为规范条款，一方出轨，将对另一方支付多少的赔偿损失;同时需要定义出轨的含义，哪些行为可认定为出轨; 5、婚后一般行为规范条款，男方和女方分别哪些行为是不能做的，做了就要向对方支付赔偿费用，比如在男方家里，女方要充分尊重男方，不与男方父母发生任何冲突，同时男方应该保障女方的哪些权益;反之男方到女方家里也是如此。有一方违反该规定的，将支付多少赔偿金融。 6、其他比如教育小孩等等，各种事情，以后都可以通过增加附加条款来规范双方的婚后行为，这对于提高婚姻质量和安全感是很有帮助的。
小编结语：现在年轻人的结婚年龄越来越晚，打算结婚的人大多有了一定的经济基础;还有老年人，财产归属问题往往成为再婚的障碍，分清各自的财产，也可避免双方及其子女在财产上的纠葛。关于婚前协议的重要性的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前协议的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
