根据新婚姻法规定，婚前个人贷款首付并登记在首付方名下的房产，即使婚后双方共同偿还贷款，在分割财产时，该房产的所有权仍属于登记方所有。
婚姻法司法解释三有关房产的规定
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
关于婚前房产的分配
1，不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
2，婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
3，婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
4，婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
5，男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
6，婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
婚前房产的确认有两个关键的时间点：
1、“婚前”到“婚后”的时间点;
2、“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。
对于前者，夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。对于后者，比较困扰，在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点，例如：在婚前签了购房合同，付了首期款，婚后才进行按揭贷款，并办了《房产证》，那哪个才是“购房时间点”鉴于房产在法律上属于不动产的范畴，而根据我国相关法律的规定，购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得《房产证》之日。
因此，认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付，还是婚后以共同财产支付的。实际上，上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了，因此由此得出的结论也有失偏颇，考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性，应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点，签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。
网友咨询：婚前财产如何分割
请问;我在结婚之前买了一套房，是用自己的钱买的，如果我和老公离婚了，房子怎么分割?我可以在没离婚的时候把这套房子增予给孩子吗?如果我把房子再没离婚的时候赠与给孩子，老公有权分割房子吗?如果把房子赠给孩子，孩子的妻子有权分割这套房子吗?
婚姻帮律师解答：
第一，婚前购买的房屋若登记在你一人名下，属于你的婚前个人财产，不因结婚而改变属于个人财产的性质。在离婚分割财产时，仍按个人财产处理，你老公无权要求分割。需要说明的是，该房屋是否有按揭。如果有按揭且婚后用夫妻共同财产进行还贷的，已归还的贷款中属于你老公清偿的部分，应当补偿给对方。 第二，没离婚的时候赠与给儿子，你老公仍无权要求分割。 第三，赠与时儿子未婚的，视为对儿子个人的赠与。赠与时儿子已婚的，如果赠与合同中明确是赠与儿子一人的，儿媳无法要求分割;如果没有明确是赠与儿子一人的，视为对夫妻双方的赠与，儿媳有权要求分割。
小编结语：通过上文的介绍，相信大家对婚前房产的分割问题有了清楚的认识，希望婚姻帮的这篇文章对您能有所帮助。更多婚前房产分割的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您提供专业、贴身、便捷的婚姻法律服务。
