婚前买房归个人所有
关注核心：先买房再结婚，是许多年轻女孩结婚前提出的条件之一。但是，如果婚前买的房子属于个人所有，你还会要求买婚房吗?
案例：
婚前房产记在父母名下
家住厚街的林小姐热衷投资房产，2000年大学毕业后，她就拿着父母给的钱购买新房。几年下来，随着资产的积累，林小姐已经有十一套属于自己的房产，分布在东莞几个镇区，但是房产并没有全部登记在她自己的名下。
由于身边不少朋友因为离婚分割财产闹得很不愉快，为了避免日后结婚可能出现的财产纠纷问题，林小姐认为，还是把房产写在父母名下比较好。所以她在五年前就有意识地把购买的房子放在自己父母的名下了，等有需要时再转回自己名下。
去年年初，林小姐结婚了，和丈夫协商后，她在婚前把所有的财产都重新转回自己名下，并且夫妻双方进行了婚前财产登记。
律师点评：
还款部分仍可分一半
“婚前财产属于个人财产早有规定，这次司法解释只是把这些明确而已。”婚姻帮律师表示，婚前购置房产在法律上属于个人财产，婚后还款部分为共同钱财，但如果没有进行更名登记的话，房产则一直是在个人名下。这次出台的《意见》将把这些早已经存在的法律细化并进行归类。
父母赠送新房归出资人子女所有
关注核心：公公婆婆出钱给儿子买房结婚，属于出资人子女的个人财产，媳妇没有份了。
案例：
父母出钱买房离婚咋分?
当年女友要求男方买房再结婚，并且婚房要登记在夫妻双方的名下，现在要离婚了，财产怎么分配?
五年前，刚刚大学毕业不久的王先生接受了父母赠送的房产，并且在结婚时把房子登记在夫妻双方的名下。五年后，两人因为长期两地分居导致感情破裂而准备离婚，房子的分配却成了一个大难题。
“当年父母全部出钱买房，妻子是一分钱都没付的，现在离婚了，房子却要分一半在她名下，我父母无论如何也不答应。”王先生说。
王先生告诉记者，当年几十万元的房子现在价格已经过百万元了，分一半就是把50万元的财产拱手送给离婚的妻子，而这一点不仅他不能接受，父母更是不能接受，和妻子无法协商一致的王先生只好把离婚的事情继续拖下去。
律师点评：
符合赠与人的本意
新规定更回归财产私有的本性，本来父母赠与子女一般是希望赠与自己的子女。
此次规定在当事人赠与财产时减少了限制，将赠与财产归属直接明确属于自己子女，更符合现代婚姻自由制度的婚姻财产分割。
律师建议：
父母赠与时可注明赠与对象
做财产公证伤感情?如何证明婚前共同买房是由自己出资?
婚前购房的一向都属于个人财产，买房时由于恋爱中的另一方没出资而又碍于感情写上对方名字时，可以通过转账方式从一个人账户上转钱出资，以证明出资购房的钱是自己全额出的。
此外，父母赠与时，可以注明赠与对象，还要求男女双方签名，明确是赠与一方的。此前《婚姻法》规定，婚前父母赠与一般视为对自己子女的赠与，婚后的不特别强调则视为对夫妻双方的赠与，因此，赠与前最好写一份赠与声明。
网友咨询：离婚时婚前财产如何分配
2007年我和老婆结的婚，她有一套房子(婚前的财产和我没关系，但是结婚时也没有公证过财产)，如果是她有外遇导致离婚，请问专家房子是我们平分呢，还是归她，如果是归她有没有可能打官司能拿到房子的一半。
婚姻帮律师解答：
夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权和支配权，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。
夫妻共同财产的界定：
夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产：
(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;
(二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;
(三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
(四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
《婚姻法》(2001修正) 第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
相关法律知识：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
小编结语：判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。关于婚前房产归属问题的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
