一、夫妻双方离婚时分割房产的基本原则：
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值；
3、采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；
4、采取大家共有的方式；
5、大家竞买的方式；
6、出卖该房，大家分的价款的方式。
二、新婚姻法离婚房产怎么分割？
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
以下为您提供案例，希望对您了解离婚房产怎么分割的相关问题有所帮助。
【基本案情】夫妻共同出资买房写在儿子名下 离婚了怎么分？
小夫妻张先生和李小姐在儿子出生后，共同出资在城中心全款买了一套80平米的房子，房产证上写了儿子的名字。最近两人感情出现裂痕，准备协议离婚，但就2岁儿子名下的这套房产归属权，夫妻双方争执不下：李小姐认为根据双方草拟的离婚协议，儿子今后将随自己生活，因此房子理应归她；而张先生则提出，既然是婚后共同出资购的房，属于夫妻共同财产，应该一人一半。那么，这套房子到底应该如何分割呢？
婚姻帮律师解答：
根据法律规定，依法登记的房屋权利受国家法律保护。既然房屋产权登记在孩子名下，因此该房与夫妻二人均无任何关系，两人争执毫无意义，根本无权处置该房屋。虽然李小姐的儿子现在2岁，属于无民事行为能力人，但根据《民法通则》规定，即使是无民事行为能力人也具有接受财产赠与的权利，其民事权利能力同完全民事行为能力人是一样的。因此，李小姐和张先生将该房登记在孩子名下，以未成年子女的名义置下的房产，产权人只能是该未成年人，两人离婚时一样不能分割。
同时，《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题意见》第6条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。因此，被监护人的权益是受法律保护的，即使父母双方要变卖转让该房屋，都需得到房产证上产权人的首肯，夫妻双方无权擅自处理。
此外，一般情况下，夫妻双方离婚后，孩子归一方抚养，抚养孩子的一方为孩子的监护人，但监护人只能对未成年孩子的财产行使管理权，仍不能随意处置该房屋。因此以未成年人的名义购置房产要三思。
【基本案情】丈夫用家中存款给小三买房 离婚时房产可以分割吗？
沈女士丈夫用家里的存款为其情人买了一套房子，房子的产权人登记的是他情人的名字，沈女士准备和丈夫离婚，沈女士能主张这套房子为夫妻共有财产进行分割吗？
婚姻帮律师解答：
不能分割，房产登记的是沈女士丈夫情人的名字，从法律意义上讲，该房产是沈女士丈夫情人的财产。最高法院关于婚姻法的司法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。而沈女士丈夫的情人不属于该条中的善意第三人，没有理由相信沈女士会同意丈夫用共同财产为她买房。如果有证据证明购买该房产资金是你和你丈夫共同财产，你可以主张民间借贷的债权。
小编结语：根据新《婚姻法》司法解释(三)的规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。更多离婚房产分割的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
