缘起：分家书把房屋分，祖父还考虑了孙
事情要从上世纪90年代说起。胡老汉在汉寿县龙阳镇(时称“城关镇”)有一套上、下二层，左右各二间的砖木结构房屋。其膝下有三个儿子分别是胡甲、胡乙、胡丙；其中，胡丙有精神疾病，胡甲有个儿子叫小胡。
老胡见自己年事已高，怕自己过世后孩子们因争房子起矛盾，便写了份“分家书”。“分家书”一式三份，大儿子胡甲、二儿子胡乙、二女婿彭某各持有一份。
老胡在“分家书”中写道，“我决定将进门右进楼房全部分给胡丙”、“决定将进门左进的楼房上面分给胡丙，下面由我二老暂居，如胡丙自寻配偶完娶后，我二老即暂居胡丙的一间房子，让与胡丙完娶。”
或许是心疼大孙子，老胡还特意在“分家书”写到，“胡丙的楼房以后由小胡接管”。
纠纷：爷爷三叔先后过世，父亲二叔私下把房子分
1991年，老胡去世，房子顺利由胡丙取得。在1999年12月，当地国土部门对房屋进行产权登记，将老胡留下的这栋房屋的左边上、下两层各1间的房屋土地使用权人登记为胡丙。
胡丙在这栋小楼内又生活了10年，一直未婚，于2009年9月去世。胡丙去世时并未留下任何遗嘱，也无子嗣。对于其遗留下的房屋，胡甲与胡乙之间多次协商未果，后经亲戚多次协调，两人于2009年11月签订协议。约定胡丙遗留下的房屋归胡乙所有，由胡乙给胡甲支付三万元。
据事后小胡讲，在其父胡甲与其叔胡乙签约时，自己并不知晓，到了2013年1月，小胡知晓了老胡《分家书》中牵涉到自己，胡丙的房屋中，自己应该有份。
当年2月，小胡从其父手中得到了这份《分家书》。并因此与其父胡甲、其叔胡乙发生了纠纷，多次协调无果，小胡一气之下将父亲胡甲、叔叔胡乙一并告上了法院。
案结：孙子诉请协议无效，法院驳回诉求
汉寿县人民法院受理了此案。
在庭审中，小胡认为，爷爷老胡生前附条件立下遗嘱，将其个人所有的合法财产房屋二间分给自己。在爷爷去世时，作为遗嘱持有人的胡甲、胡乙并未将遗嘱告知自己，并且在2009年在自己毫不知情的情况下，将遗嘱所述财产私自分割。其父胡甲、其叔胡乙的行为，违反祖父老胡遗嘱的内容，损害了自己的合法权益。
小胡提出，请求确认其父胡甲、其叔胡乙签订的房屋转让协议书无效；责令他俩归还此前祖父的遗赠。
对此，胡甲、胡乙提出了反驳意见，他俩认为国土部门已于1999年12月本案讼争房产的土地使用权证登记为胡丙，胡丙为本案讼争房产的所有权人。原告小胡不是胡丙逝世后的财产第一顺序继承人，无权继承胡丙的财产。
法院审理后认为，根据《民法通则》第71条的规定，老胡在分家书中要求胡丙死后将房屋交由胡甲接管的意见，与胡丙对房屋享有的法定权利相悖，故不具有法律效力。胡丙对诉争房屋的所有权应受法律保护，其生前未处分的房屋等财产，应当按法定继承处理，胡甲不属胡丁的法定继承人，房屋如何处分与胡甲没有直接利害关系。
据此，法院依法驳回了小胡的诉讼请求。
日前，此案上诉期已届满，小胡、胡甲、胡乙都未对此裁决提出上诉，裁决生效。
相关链接：《民法通则》第七十一条
财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
网友咨询：遗嘱遗产继承的诉讼时效是多长时间?
我的母亲先于我的父亲20天去世,生前没留下任何遗嘱,听说我的父亲可能留下了让我大哥继承全部财产的遗嘱，其遗嘱的真实性、合法性将有待于验证。而我的大哥手中握着全部遗产不作任何分割。请问,我继承母亲和父亲遗产的诉讼时效各是多长时间?
婚姻帮律师解答：
1、遗产继承的诉讼时效是2年，自知道或者应到知道自己权利受到侵犯之日起开始计算。若以继承纠纷案由起诉，应当在2年内起诉； 2、请求财产分割属于物上请求权，无诉讼时效限制。若以财产分割案由起诉，则不因诉讼时效限制。
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