婚前房产需要公证吗?
一、强烈建议去作婚前房产公证的情况：
1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。
3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
二、没有必要去作婚前房产公证的情况：
1.婚前一方已经取得产权证的。
现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。
这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。
这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
网友咨询：夫妻房产公证
我快结婚了，男友在婚前已买好房子，首付是他家出的，房产证上就他一个人的名字，那应该算他的婚前财产吧。由于按揭要一起还，我要求去公证，这房子算是我们的共同财产，这样的公证有效吗?万一有一天发生不好的事情，房子要卖了，这样的公证有法律效力吗?房款能一人一半吗?还有什么时候去公证比较好，领结婚证前还是领证后?谢谢!
婚姻帮律师解答：
新婚姻法规定，夫妻婚前财产婚后仍为个人所有，但夫妻双方有约定的除外。
也就是说，按目前的情况，这个房子是你男友个人所有，即使婚后你也出钱还贷。
规避风险、巩固感情的方法：和你男友书面约定该房产为夫妻共有财产，并到房产所在地或你俩户籍所在地公证处进行公证。
如何办理婚前财产公证，则要按照下列的法律程序进行：
(一)当事人准备好以下几种材料：
1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。
2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等。
3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
(二)准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
(三)公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。(四)双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。以上就是关于“婚前财产公证的好处”、“如何办理婚前财产公证”相关问题的解答。进行婚前财产公证，其好处是显而易见的。
小编结语：婚前财产公证在离婚时对夫妻一方合法权益的维护非常重要。但是办理婚前财产也是个复杂的事情，需要的准备的资料比较多，办理程序也相对复杂。因此，如果您需要办理婚前财产公证，不妨去找专业的婚姻家庭的律师寻求帮助。通过他们的咨询或者是让他们全程帮助您，都会帮您减去不少烦恼，还会让您节省宝贵的时间。关于婚前房产是否有必要做以及怎么做的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
