【房产分割】长沙市民李先生在认识妻子肖女士之前，在河西某楼盘贷款买了一套小三室的房子，结婚后，为了让妻子肖女士放心，李先生将婚前贷款买的房屋变更登记为双方共同所有，夫妻双方共同还贷款。之后李先生和肖女士因为性格不合发生矛盾，协议离婚，但是房产如何分配成为了双方的难题，肖女士认为房产应该作为夫妻双方的共同财产进行分割，然而李先生却认为虽然婚后共同还贷，但是房子首付是婚前自己付的，肖女士无权要求房产平均分配。最后由于协商失败，双方诉诸法院。
生活中这样的例子不绝于耳，当爱情与房子相抗衡时，感情的天枰已然倾斜，更何况感情不再，剩下的只是冷漠!如何解决婚前房产的分配问题呢?大多数人都选择了“加名字”，然而这样的结果，是各种“心理战”、各方“势力”相互“斗争”的“胜利果实”，总会有人心不甘情愿，为日后的婚姻生活埋下了阴影。那么，如何“友好”的进行婚前房产的分割呢?
夫妻双方共同购买房产：社会进步，提倡男女平等，在房子面前也一样。为了避免日后房产分割的尴尬，一人一半出资购买房产，双方都能理直气壮地在房产证上写上名字。
做好婚前协议：男女双方结婚之前，可以签一份书面协议，若日后离婚，则按照各自的投入比例分割财产。虽然看起来有伤感情，但是若双方度不介意，这不失为一个好方法。俗话说，先礼后兵，房产问题解决好，以后才能更安心的生活。
保留好付款凭证：现实生活中，可能因为种种原因，明明自己在房子上付了钱，但是房产证上却没有自己的名字。如果是这样的情况，就需要保管好付款凭证，在离婚时按共有财产主张分割。
网友咨询：婚前买的房子,离婚后财产怎么分割?
婚前男方用公基金买了套房子,首付十万是男方独自出的,之后每个月还的钱由住房公积金支付一部分,自己承担一部分,买房两年后结的婚,如果离婚房产有女方的一部分吗?还是有时间的规定结婚多少年后有女方的一部分,或者房子就是男方的婚前财产只属于男方呢?如果是房产只属于男方,那么在婚前男方同意离婚后将房产与女方平分,该走什么程序能证明房子有女方一半呢?谢谢专业回答
婚姻帮律师解答：
房产登记在结婚登记之前，属于男方婚前个人财产，婚后还贷部分在没约定的情况下，属于夫妻共同财产;房屋增值部分属于法定孳息，是依照法律关系取得的收益，其权利归属原物所有人。由于是婚前交纳的首付款与婚后双方的交款共同保证了房屋能够增值，在分割时对首付款的增值部分应按比例予以扣除。所以，离婚时房产应归男方所有，女方可以依法取得：婚后已付月供款的一半和相应比例的房屋增值部分。
此前关于夫妻双方结婚多少年后婚前财产就变成共同财产的司法解释已经废止。
依据我国《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻双方可以约定该房产一人一半，并签订书面协议，无论公正与否，都是合法有效的。
各种情况下离婚房产怎么分割
一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款)，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
二、对父母出资为子女购房：
1.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
2.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
2.婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
3.该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
五、对房屋增值部分的处理
对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
小编结语：房子只是生活的一部分，并不是全部，夫妻双方切不可把目光只聚焦在房子上。婚姻生活，最本质还是两个人的相处，只要感情好不出现离婚情况，房产分割的难题一般不会出现在大家的面前。所以，经营好自己的婚姻才是对房子最好的保护。关于婚前房产的分割的相关内容就介绍到这，希望婚姻帮的这篇文章对您有所帮助。如果您有更多相关婚前常识的法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
