一、怎么签订遗赠扶养协议
1、签订对象：
根据《继承法》第三十一条规定，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。公民可以与集体所有制组织签订遗赠扶养协议。按照协议，集体所有制组织承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。
所以遗赠扶养协议的签订对象是扶养人或者集体所有制组织。
2、遗赠扶养协议的内容：
（1）当事人的姓名、性别、出生日期、住址，扶养人为组织的应写明单位名称、住址、法定代表人及代理人的姓名。
（2）当事人自愿达成协议的意思表示。
（3）遗赠人受扶养的权利和遗赠的义务：扶养人受遗赠的权利和扶养义务，包括照顾遗赠人的衣、食、住、行、病、葬的具体措施及责任田、口粮田、自留地的耕、种、管、收和遗赠财产的名称、种类、数量、质量、价值、座落或存放地点、产权归属等。应明确扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利；公民应将个人所有的合法财产赠送给扶养人。
（4）遗赠财产的保护措施或担保人同意担保的意思表示。
（5）协议变更、解除的条件和争议的解决方法。
二、遗赠扶养协议的效力如何
遗赠抚养协议将产生以下法律效力：
1、遗赠扶养协议的法律效力高于法定继承和遗嘱继承。根据我国《继承法》第五条的规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”这表明，在财产继承中，如果各种继承方式并存，应首先执行遗赠扶养协议，其次是遗嘱继承和遗赠，最后才是法定继承。
2、遗赠扶养协议一经签订，双方必须认真遵守协议的各项规定。被扶养人对协议中指明的财产，在其生前可以占有、使用，但不能处分，如出卖、交换、赠与等。如果遗赠的财产因此而灭失，扶养人有权要求解除遗赠扶养协议，并要求补偿已经支出的扶养费用。扶养人必须认真履行扶养义务。如果扶养人不尽扶养义务，或者以非法手段谋取被扶养人的财产，经被扶养人的亲属或有关单位请求，人民法院可以剥夺扶养人的受遗赠权。如果扶养人不认真履行扶养义务，致使被扶养人经常处于生活困难、缺乏照料的情况时，人民法院可以酌情对遗赠财产的数额给予限制。
3、遗赠扶养协议中途翻悔的法律后果。遗赠扶养协议的执行期限一般较长，在此期间如因一方翻悔而使协议解除时，便发生两种法律后果：
（1）扶养人无正当理由不履行协议规定的义务，导致协议解除的，不能享受遗赠的权利。其已支付的扶养费用，一般也不予补偿。
（2）受扶养人无正当理由不履行协议，致使协议解除的，则应适当偿还扶养人已支付的扶养费用。
4、遗赠扶养协议签订后，遗赠人与其子女、扶养人与其父母之间的权利义务关系并不因此而解除（法定继承人的实际遗产继承权有影响）。遗赠人的子女对遗赠人的赡养扶助义务，不因遗赠扶养协议而免除。同时，遗赠人的子女对其遗赠以外的财产也仍享有继承权。扶养人在与遗赠人订立遗赠扶养协议的情况下，由于不发生收养的法律效力，因而对自己的父母仍然有赡养扶助的义务，享有互相继承遗产的权利。
网友咨询：房产遗赠
你好，我想咨询一个问题。我三年前离婚，住房是我单位分的。在诉讼时，住房其中的两间，法院判决给她和女儿居住。去年，单位房改房办理产权，产权证上只有我一个人的名字。我现在患重病，她和女儿还居住着，请问我可以将该房屋赠与他人或变卖吗？
婚姻帮律师解答：
你无权私自将房屋赠与或变卖，虽然产权证上只你名字，但并不表明产权只归属于你自己一个人。该房屋并不是你在离婚后取得，该房屋实际取得源自于夫妻共存期间，并且法院也判决母女有使用权。所以，该房屋也应属夫妻共有财产，妻子也有份额。所以，如果你私自将房屋赠与或变卖，你原妻子有权提出异议，并且异议将可能得到法院的支持。
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