婚后买房属于共同财产吗?婚后买房一定是共同财产吗?

在离婚案件中，房产分割是争议最多的问题。尤其原因在于房价居高，所以人们对房子会更在意。婚后买房，按照常理来说属于夫妻共同财产，但是中间如果牵扯到男方父母或女方父母出资赠与的话，则要具体分析。夫妻婚后购房，并不一定属于共同财产，如果是夫妻一方婚前财产的形态转化，则转化后的财产仍然是一方财产。

一、误区：不少当事人认为，既然我们都出钱买了房子，而且我们也结婚了。那么不管写谁的名字，我们两个人都有份。其实不然。

1、首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。

2、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。

3、有两种情况出现：

第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。

第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

4、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

二、婚后买房属于共同财产吗?

(一)、属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

(二)、不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

网友咨询一：婚前买房婚后过户，能认定房子为夫妻共同财产吗？

我与爱人于2010年登记结婚，在结婚前我爱人通过贷款购买了一套商品房，结婚后我们共同居住，并共同偿还贷款至今，去年才办理产权证登记在我爱人名下。现在我们因为感情问题已无法共同生活，但对于这套房子双方无法达成协议，想知道房产证是在我们结婚后取得的，房子是不是应该属于夫妻共同财产？

婚姻帮律师解答：

争议房产是由男方婚前购得，并在婚后夫妻共同偿还贷款，根据我国《婚姻法》及其司法解释的规定，一般不会直接认定房屋所有权的归属，而是根据夫妻双方的具体情况，本着公平合理的原则依法进行分割。婚后取得房产证并不是认定房产属于夫妻共同财产的法律依据。离婚时男女双方可以就财产分割问题进行协商处理，如果不能达成协议，法院可以判决房产归婚前购房人所有，也就是李女士的丈夫所有，并对李女士给予相应的补偿，具体的补偿标准为夫妻双方共同偿还贷款额及其相对应的房产增值部分的一半。但上述房产分割方案并不是绝对的，根据男女双方的具体情况，法院亦可以判决房产归李女士所有，并由李女士对男方进行相应补偿。

网友咨询二：婚后用个人婚前存款所购房屋是否属夫妻共同财产？

我和妻子黄某于2013年11月11日登记结婚，2014年11月，我用自己婚前的存款买了套商品房，登记在我自己名下。2015年3月我与妻子发生婚变，妻子黄某声称要到法院起诉离婚，并要求分割该房产。请问，她有权要求分割该房产吗？

婚姻帮律师解答：

黄某无权分割该房产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。

《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产投资取得的收益属夫妻共同财产。但本案中李某用个人财产所购房屋不论是投资还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为收益，不会转化为夫妻共同财产。如果说有收益只能是所购房屋的增值部分，黄某仅可以就该房屋的增值部分主张权利，但该房屋所有权应属李某所有。

网友咨询三：婚后购房产权证只有一方名字，房子是夫妻共同财产吗？

我与爱人长期异地分居，现在感情不和，我们婚后买了房子，共同还贷款，由于我没时间回去办理房产证，房产证上只有爱人的名字，如果我们离婚，房子怎么分割？

婚姻帮律师解答：

根据相关法律法规的规定，该房产是婚内财产，是夫妻共同财产，正常应该一人一半进行分割。

(三)、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。