一、婚前财产都归个人吗
关于婚前房产
婚前贷款买房属个人，婚前财产离婚后归个人
司法解释：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
解读：离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。
婚前一方在银行贷款买房，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
父母出资买房属个人
司法解释：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
解读：从《婚姻法解释(三)》公开征求意见反馈的情况看，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。该规定兼顾了中国国情与社会常理，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。
私自卖房配偶可索赔
司法解释：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
解读：该解释保护了善意购买第三人的利益，对于保护夫妻另一方的利益，解释(三)规定在离婚时另一方可以追讨，有权请求赔偿损失。有律师称，现实中，为避免此类情况发生，既然是共同的房产，最好在房产证上共同署名。
变更登记前赠房可撤
司法解释：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
解读：婚前或婚姻存续期间赠与对方的房子，之后又反悔，对此，司法解释明确按照合同法的规定处理。就是说，除了特殊情况以外，一般人的房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变动，赠与方是有权撤销赠与的。
网友咨询：婚前个人财产，婚后会变成夫妻共同财产吗?
您好舅舅，是一家小酒厂的老板，今年年底要结婚。我听说结婚八年后，婚前个人财产会变成夫妻共同财产?请问是这样的吗?舅舅不知道该怎么办该?
婚姻帮律师解答：
您好，很高兴为您解答婚前个人财产，婚后是否会变成夫妻共同财产的疑问。首先，您说的那种情况，法条已经被废除了。因此，不必担心婚前财产婚后变成夫妻共同财产。至于您舅舅担心的问题，他可以和对方签订一份财产协议书，然后去做一个婚前财产公证。这样就可以保证您舅舅的财产。
二、婚前个人财产婚后增值部分归谁所有
案情简介
郭某诉冯某某离婚一案中，争议焦点是一方个人财产的婚后收益问题。其一，郭某婚前炒股开设一账户，结婚登记时账户市值21万元，婚后郭某一直关注股市行情，经常买进卖出，离婚时账面市值为365000元；冯某某婚前买了18万元基金，因基金净值状况不佳，冯某某婚后一直未动基金，即属于“零操作”，离婚时基金账面市值201000元。其二，郭某婚前持有某公司的股权，双方婚姻关系存续期间，郭某与美国某公司签订《股份置换协议》，由此取得美国某公司100多万股股票。后美国某公司宣布每一股普通股票新增两股，即股份一拆三，郭某在该公司持有普通股300多万股。其三，冯某某婚前继承了爷爷的遗产500万元，婚后因朋友做生意需要资金周转，于是与朋友签订了借款协议，每年利息80万元，共收取利息240万元。其四，郭某婚前购买黄金2000克，离婚时黄金价格涨了2倍多。郭某婚前出资100万元购买的一幅名画，离婚时价格已飙升至600多万元。其五，郭某在婚姻关系存续期间定期购买彩票，因冯某某坚决反对，郭某只好用自己婚
法院裁判情况
一审法院经审理认为，第一，郭某婚前炒股本金21万元，离婚时账面余额为365000元，其投资收益部分155000元应作为夫妻共同财产予以分割；冯某某婚前购买基金18万元，在婚姻关系存续期间一直原封未动，离婚时账面余额201000元，扣除本金后的21000元属于自然增值，仍应认定为冯某某的个人财产。
第二，郭某婚前持有国内某公司的股权，这些股权系其婚前财产。但郭某转让股权的行为以及取得美国某公司股票的事实均发生在婚姻关系存续期间，股票市值的变化并非完全取决于资本市场的波动，期间郭某进行了资本运作并经过审批机关的批准，其股票增值部分应认定为夫妻共同财产。
第三，由于利息收益是借款本金所必然产生的法定孳息，与投资收益具有风险性及不确定性的性质不同，应依本金或原物之所有权归属为冯某某个人所有为宜。
第四，郭某婚前购买的黄金和名画，因为市场的外在因素及艺术品投资的火爆而价格上涨，与郭某个人的主观意愿无关，故增值部分应认定为郭某的个人财产。
第五，关于郭某购买彩票所得80万元一节，根据我国现行婚姻法的规定，夫妻双方在财产方面没有特殊的约定，婚姻关系存续期间购买彩票中奖所得属于一方的其他合法收入，应当属于夫妻共同财产。
一审判决后郭某不服提出上诉，二审法院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。
主要观点和理由
针对该案争议的主要问题分别论述如下：
（一）如何区分投资收益与自然增值
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十一条规定：婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法司法解释（三）》）又进一步规定：一方个人财产婚后取得的孳息和自然增值归一方所有。问题的关键是如何区分投资收益和自然增值，按照《辞海》上的解释，投资即为企业或个人以获得未来收益为目的，投放一定量的货币或实物，以经营某项事业的行为。根据是否直接投资于企业经营活动可将投资区分为直接投资和间接投资；自然增值，字面解释属于不需要人为操作而自然增加的价值量，此过程排除夫妻一方或双方人为因素对财产价值产生的影响，即财产所有人并未将原有财产投入到价值再生产的过程中，财产增值的原因纯属外在的市场因素造成，非主观意愿所能控制。
有鉴于此，郭某婚前购买的股票，由于婚后不断买进和卖出，付出了一定的人力劳动，离婚时的增值收益属于主动增值，应当认定为夫妻共同财产。而冯某某婚前购买的基金，婚后未进行任何操作，其账面收益部分属于被动增值，离婚时认定为自然增值较为适宜。同样道理，郭某婚前购买的黄金和名画，在婚姻关系存续期间因市场价格上涨而产生的增值，是基于原物交换价值的上升所致，是不以人的意志为转移的市场行为作用的结果，仍应依原物所有权归属为个人所有。应当注意的是，此处的“没有操作”不包括将婚前购买的股票抛出的行为。将股票变现，不属于投资或者经营性的资产管理，仅仅是改变了财产的表现形式，不应影响财产的性质。
审判实践中，很多案件涉及的股票账户虽然在夫妻一方名下，但其中既有一方婚前投入也有婚后夫妻共同财产的投入，往往在婚姻关系存续期间还有取款的情况，处理起来比较复杂。考虑到股市操作的频繁性，如果去跟踪每一笔交易，显然是不现实的。有一种意见认为，可以将婚前购买股票的本金从离婚时股票的市值中扣除，剩余部分作为夫妻共同财产进行分割。另一种意见认为，应以双方结婚之日作为基准，以当天一方名下的股票市值作为一方的个人财产，离婚时的股票市值减去该部分后再作为夫妻共同财产进行分割。我们倾向于另一种意见，因为前一种意见忽略了股票在婚前的增值也是个人财产的情况，势必会损害一方当事人的财产权益。
关于郭某持有的美国某公司300多万股股票的增值收益归属问题，存在两种完全不同的观点。一种观点认为，郭某虽然在婚后取得美国某公司的股票，但实际源于其婚前财产，只是在婚姻关系存续期间发生了形式上的变化，由股权转为股票，故增值收益应属郭某个人所有。另一种观点认为，郭某婚后取得美国某公司的股票，不是简单的个人财产替代物，其经历了资本的运作和股权外资收购上的审批和工商登记程序，股票的增值收益并非单纯外在因素所致，其中包含了人为因素和资本运作成分，即由于人的主观能动性而导致的物或权利价格的提升不属于自然增值，离婚时的股票增值收益应认定为夫妻共同财产。
我们倾向于另一种观点。
（二）关于冯某某婚后取得的债权利息240万元应如何处理的问题
一种观点认为，冯某某婚后取得的债权利息240万元属于婚姻关系存续期间所得，因双方当事人没有约定债权利息的归属问题，按照我国法定夫妻财产制的规定，应认定为夫妻共同财产。
另一种观点认为，冯某某婚后是依据借款协议取得利息240万元，由于借款本金系冯某某的婚前财产，借款利息是依照法律规定必然取得的收益，应当归属于法定孳息，就像银行存款获得的利息一样。
我们认为，借款利息属于法定孳息，应当认定为一方的个人财产，这样也符合《婚姻法司法解释（三）》的相关规定精神。
（三）关于郭某婚后购买彩票所得80万元的性质如何认定的问题
一种观点认为，购买彩票是一种投资行为，中奖是投资取得的收益，即便使用一方的个人财产购买彩票，中奖的收益也属于夫妻共同财产。
另一种观点认为，彩票奖金为射幸孳息，既然《婚姻法司法解释（三）》规定一方财产的婚后孳息属于个人财产，那么郭某用个人积蓄婚后购买彩票所得奖金应当属于其个人财产。
我们认为，彩票属于射幸合同，当事人在订立合同时，并不知道必然中奖，能否中奖具有赌博色彩。如果认为彩票中奖的奖金是孳息，中奖人在领取奖金时，依照孳息取得不以原物消灭为代价的原则，彩票发行人应当支付奖金并返还购买彩票的价款。实际上中奖人只能主张支付奖金，而无权要求返还购买彩票的价款。另外，如果认为彩票中奖所得奖金属于孳息，依照物权法第三十四条的规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，彩票发行人对彩票买受人购买彩票所支付的价款就构成了物权占有，彩票买受人可以依照物权请求权，请求彩票发行人返还购买彩票的价款，而实际上结论显然是否定的。《牛津字典》给“射幸”下了这样的定义：“取决于死亡的降临；因此，取决于不确定的偶然性。”罗马法学家把与射幸合同有关的买卖活动正确地称为“买希望”，即一方当事人支付一定的代价所得到的只是一个机会或一个希望。射幸合同的一方当事人支付代价可能获得巨大利益，也可能会一无所得。如，彩票购买者可能会获奖，也可能会空手而归。因此，彩票法律关系属于射幸合同法律关系，彩票是射幸合同法律关系的证明，彩票购买人支付购买彩票的价款是履行射幸合同约定的给付义务，彩票和奖金不构成原物和孳息的关系。
最高人民法院民一庭倾向性意见
一方婚前用个人财产购买股票、基金等，如果婚姻关系存续期间进行了交易，其收益应认定为夫妻共同财产。如果没有进行买进与卖出的操作，离婚时的账面收益更倾向于认定为自然增值；一方婚后用个人财产购买彩票所得收益，如果双方当事人没有事先约定，该收益应认定为夫妻共同财产；一方财产用于借贷而于婚后取得的利息属于法定孳息，离婚时应当认定为一方的个人财产。
小编结语：离婚率越来越高，而离婚后如何处置、分割财产的纠纷也越来越多，不少夫妻还为此闹上了法庭。为了保护自己的财产，许多人在结婚之前就在考虑财产这个敏感的话题，更有人在婚前进行了财产公证。小编建议，对婚前个人财产进行公证不失为一种妥善的做法，关于婚前财产问题就介绍到里，希望对您有所帮助，更多婚前财产法律问题可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。
