一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？
由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。
没有房产证的，离婚按揭房如何过户？ 没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？ 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
【基本案情】贷款未结清，可否仅凭离婚协议过户房产？
王某与李某原系夫妻关系，于2010年3月自愿达成离婚协议并办理了离婚登记手续。两人共同居住的房屋，最初所有权登记在男方王某名下，并由男方贷款购买。后依据离婚协议约定，此房屋归女方李某所有，并由李某负责偿还剩余贷款。离婚后，李某多次要求王某按照协议约定办理过户手续，但王某一直不予配合。同时甲银行也以贷款未结清为由拒绝为其办理过户手续。李某无奈之下，将王某和甲银行一同告上法院，请求法院依法确认该诉争房产归女方所有，要求王某和甲银行协助自己办理该房产的产权过户登记手续。
婚姻帮律师解答：
本是一起婚姻关系纠纷案，却在房屋所有权确认中牵扯到银行。其问题症结只有一个：贷款尚未结清，银行可否仅凭法院一纸判决就协助其办理房产过户、撤销抵押登记手续？
根据我国最高人民法院《关于适用
婚姻关系中，涉及不动产产权的，现行法律的处理原则是意思自治优先原则，即只有在双方达不成合意的情况下，审判中法院才会采取判决房产归产权登记一方所有，并对另一方进行补偿的方式。本案中，双方对房产的处理决定是房屋所有权归非产权登记方所有，债务也作为非产权登记方的个人债务。这就涉及一个问题，即在银行的借款合同关系中，承贷主体发生实质变更，银行是否能够仅凭司法文书撤销抵押房产的他项权登记并协助办理过户手续？
根据《物权法》第191条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存；抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案最终在法院的协调下，达成和解协议就符合《物权法》的本意，即在原告代为清偿被告名下的贷款使得抵押权消灭后，方能办理撤销抵押登记和房产过户手续。这样既维护了银行的合法权益，又顺应了当事人的本意。
此外，一般在银行和借款人签署的《个人住房抵押借款合同》中关于抵押的解除条款会明确约定：乙方（借款人）向甲方（银行）还清本合同项下的借款本息及其他应付款项后，甲、乙双方（或由乙方）向房地产管理部门办理注销抵押登记手续。那么，上述合同条款应在不违反相关法律规定的前提下，在合同双方同意的情况下发生法律效力。因此，只有借款人还清借款合同项下本息及其他应付款项后，银行方能依约配合当事人向房地产管理部门办理注销抵押登记手续。
二、离婚后按揭房过户流程是怎样的？
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）到交易中心办理转绘；
（3）到房管局办理免征契税申请；
（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；
三、离婚后按揭房过户的费用是多少？
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
（一）税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
（二）费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
小编结语：如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。更多离婚按揭房过户的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
