现在，经济在发展，房价也在一步步高涨，但是，婚前买房已经成为了丈母娘的硬性要求，你又岂敢不买。甚至，有的父母担心自己的孩子因为房价压力过大，很多父母会拿出自己的积蓄给自己的孩子置办房产。婚姻帮律师提醒，准备买房的年轻人切莫大意，正常情况下，夫妻一方婚前购买的房产是属于夫妻一方的财产的，除非双方之间有特殊的约定。本文通过几个案例详细为大家解读婚前买房是否属于夫妻共同财产这个问题，希望对您能有所帮助。
网友咨询一：婚前买的房子算是夫妻共有财产吗？
我们的房子是婚前买的，房产证上面只有我老公的名字，算是夫妻共有财产吗？现在想在房产证上添加女方的姓名，需要什么资料？谢谢！
婚姻帮律师解答：
您好，婚前买的房子，且房产证上只有男方的名字，那就不算夫妻共同财产，属于一方的婚前个人财产。
对于房产证上面添加女方姓名，针对您的情况，主要分为以下两种情况：第一种情况是有房无贷，那就带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件，去房地产交易中心办理。第二种情况是有房有贷，先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行），然后带好三证正本和复印件去房地产交易中心办理。
网友咨询二：结婚前一方仅付首付款的房子，属于夫妻共同财产么？
我表妹找了个上海的老公，他们现在仅订婚，未办理婚姻登记手续。但是其未婚夫想先在上海买房子再去办理结婚证。我表妹担心以后房产证上没有其名字，怕以后婚姻出现状况不好处理。请问，结婚前男方仅付首付款的房子，是否属于夫妻共同财产？
婚姻帮律师解答：
你好，这个要视情况而定。如若房子为男方婚前所买，但婚后房产证上写的是夫妻两人的名字，则显然属于夫妻共同财产，离婚时按共同财产予以处置；如若房子为男方婚前所买，且房产证上为男方一人的名字，根据婚姻法司法解释三第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后共同还贷支付部分和财产增值部分属于共同财产，离婚时可以要求进行分割
网友咨询三：婚前个人全款买房，婚后才领房产证，房屋属于共同财产吗?
在某事业单位上班的佟先生于结婚前签约买的房，房屋为全款购买且房款全部由佟先生个人支付，结婚3个月后才领到房产证。
婚姻帮律师解答：
此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
网友咨询四：婚前买房婚后增值部分是否算夫妻共同财产?
我于2005年在西峰区购买房屋一套，房屋总价18万元。2009年，我和妻子登记结婚，但因为家庭琐事及性格不合等因素，妻子提出离婚，但她认为房屋现在已经增值至30多万元，且是在婚姻关系存续期间增值的，应属夫妻共同财产。请问，婚前我买的房屋，婚后增值部分是夫妻共同财产吗？
婚姻帮律师解答：
根据《婚姻法解释二》第11条规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投得的收益，属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有财产”。 《婚姻法司法解释三》第5条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”
房子的升值视为自然增值，如果婚前系个人房产，婚后升值变现，再用于购房，再升值，对再升值的部分，可作为投资收益，属于夫妻共有。本案中，刘某婚前购买的商品房不属于投资行为，所以增值部分也不是投资所得收益，因此，曲恒远妻子有关房屋增值部分的主张不能成立。
网友咨询五：结婚前一方父母为二人购买的结婚用房，属于夫妻共同财产吗？
余某近年三十了还不肯结婚，其父母非常着急，于是父母二人对余某说，如果他能够尽快结婚，他们将出资为其购买一处新房。不久，余某经人介绍，有了女朋友。父母也非常满意，并兑现了承诺，为余某购置了婚房。问，余某与其女友结婚后，其房产属于余某个人财产，还是夫妻共同财产呢？
婚姻帮律师解答：
根据我国婚姻法司法解释（二）第22条规定：“第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”此司法解释说明了当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
本案中，余某的父母是在余某结婚前为其出资购买的房产，并且结婚后余某父母也没有明确表示将该房屋是对夫妻双方的赠与，因此应当认为对余某个人的赠与，该房屋属于余某的个人财产。即使这个房子是余某父母二人在其结婚后买的，如果将房产仅登记在余某个人名下，也是余某个人财产而非共同财产。
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小编结语：在正常情况下，婚前夫妻一方购买的房产是属于夫妻一方的。更多婚前买房是否属于夫妻共同财产的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
