一、婚前买房属于夫妻共同财产吗
下面让我们通过几则案例来更好的认识上述问题：
案例一 婚前个人全款买房，婚后才领房产证，房屋属于共同财产吗?
在某事业单位上班的佟先生于结婚前签约买的房，房屋为全款购买且房款全部由佟先生个人支付，结婚3个月后才领到房产证。
婚姻帮律师表示，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
聂律师还表示，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。
案例二 婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗?
2008年初，小刘拿出自己的全部积蓄，加上父母支援，靠按揭贷款购买了一套小户型。2011年底，小刘与男友结婚并搬进新居，开始一起承担月供，1年后取得房产证。如今，两人闹起离婚，小刘认为房屋是属于她自己的婚前财产，现在房屋增值，更与男方无关。
婚姻帮律师表示，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。
对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。本案中，房屋应归小刘所有，但应结合夫妻共同还贷的数额占总购房款的比例以及对应的房屋增值，并根据保护女方权益的原则，由小刘给予男方相应补偿。
案例三 婚前买房可以写两个人的名字吗?
“我和男友准备买房结婚，双方家里都出了部分首付款项，由于没有领证，不知道能不能在房产证上面加两个人的名字？”准备置业的小宋在电话里表现出自己的担忧：“新婚姻法中不是有规定，如果房产证上没有女方的名字，离婚后房子和女方没一毛钱关系么……”。
婚姻帮律师表示，婚前买房合同上可以写两个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
案例四 双方父母买房给子女怎么认定财产权属？
物价上涨工资不涨的年代，年轻人往往没有办法独立承担买房的压力，在这种情况下，双方的父母会帮子女买房，然而婚后一方或双方父母买房给子女后，房屋产权怎么认定？
婚姻帮律师表示，这种情况可以参见《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、婚前房产如何公证
1、准备相关证件和材料
包括以下内容：
（1）个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
（2）与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
（3）双方已经草拟好的协议书。
2、申请
准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
3、审核
公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
4、签名
在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
以上流程完成以后，婚前房产公证便办理好了。
网友咨询：婚前房产公证问题
我和我男朋友还没有结婚，刚刚买了一套房子，首付是男方付的，房产证上写的也是男方名字，婚前就开始还贷，最主要的是我男朋友把房子公证了请问：1：如果以后出现婚姻问题女方是不是什么都没有2：公证可以撤销吗?要走什么样的程序3：在没有撤销公证的情况下，房产证上可以加名字吗?
婚姻帮律师解答：
1、房产在婚前、后公证后，按照公证内容取得产权，如果公证后，无论婚姻发生何种变动，产权所有人不变，也就是说，除了公证外的所有家庭财产，都将是共同财产，都可以在离婚后得到分配，具体分配原则根据双方协商或各自举证。
2、公证可以撤消，双方协商同意后，可以到公证部门，携带原公证书、双方身份证、户口册，再次进行公证，即可撤消。
3、在没有撤消公证的情况下，房产证上可以加名字，但原公证书将失去法律效应。
小编结语：进行婚前房产公证是不少准备结婚的人做的一件事，如果您对婚前房产公证的具体内容不是很了解的话，希望看过本文介绍的相关内容对您有所帮助，更多婚前房产公证法律问题可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。
