一、离婚如何确定房产归属？
夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。
所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前（以结婚登记日为准）的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。
主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产；遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。
主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产；婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
二、离婚如何分割房产？
根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：
1、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
2、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。
3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。
4、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
案例分析
夫妻离婚只有一套房产法院如何分割
【基本案情】
张某与刘某于1989年经人介绍相识，同年12月登记结婚，于1992年8月生育一子刘某某。2010年、2011年，张某曾两次诉至法院要求离婚，北京市海淀区人民法院均判决驳回了张某的诉讼请求。2012年5月，张某再次诉至北京市海淀区人民法院要求离婚。
经查，2000年，张某与北京某房地产公司就购买位于北京市海淀区××小区××号楼××门402号二居室房屋(以下简称402号房屋)签订了《商品房买卖合同书》。2001年2月14日，张某取得该房屋的所有权证。402号房屋的结构为：北侧有小卧室一间、南侧有大卧室一间(有阳台)，另有厨房、客厅及卫生间各一间。另查明，张某与刘某除402号房屋外均无其他住房。张某自2010年7月搬离402号房屋，在外租房居住，双方分居至今。庭审中，张某与刘某均主张房屋所有权但均表示无能力折价补偿对方。
【审理结果】
北京市某区人民法院民事判决：一、准许原告张某与被告刘某离婚;二、现在张某名下、位于北京市海淀区××小区××号楼××门402号房屋由原告张某与被告刘某共同所有，各享有百分之五十的份额。其中，南侧大间卧室、阳台由被告刘某居住使用，北侧小间卧室由原告张某居住使用，厨房、客厅、卫生间由双方共同使用;被告刘某需于本判决生效后六个月内将该房屋北侧小间卧室整理并交付原告张某居住使用;三、四、五、六、七项(略)。宣判后，原告张某对一审不服，向中院提起上诉，故驳回上诉，维持原判。
【裁判理由】
法院生效裁判认为：张某与刘某虽系自由恋爱、自主结婚，但在共同生活中，未能妥善处理家庭纠纷，影响了夫妻感情，直至双方分居。现刘某虽表示不同意离婚，并多次表示愿与张某加强沟通，但无事实表明双方感情尚有回转余地，且张某客观上已多次提出离婚诉讼，故综合本案案情，法院认定双方感情确已破裂，并对张某要求与刘某离婚的诉讼请求予以支持。
因402号房屋系张某与刘某的夫妻共同财产，故张某主张其与刘某各享有50%的份额的主张并无不当。鉴于张某与刘某除402号房屋外均无其他房产，且均无能力向对方支付折价补偿，故为保障双方的基本居住权利，在判令402号房屋归张某、刘某按份共有的前提下，法院考虑刘某某需与刘某共同居住的事实，判令南侧大间卧室、阳台归刘某居住使用，北侧小间卧室归张某居住使用，厨房、客厅、卫生间由双方共同使用。因目前刘某在北侧小间卧室内存放大量物品，导致张某无法立即居住使用，故其应在合理期限内予以整理并交付张某居住使用。具体期间，法院将综合考虑刘某身体状况不佳之情况及张某已然长期在外租住房屋、客观上存在支付租金的经济压力等相关因素，予以酌情判定。另，为避免双方在共同居住使用402号房屋期间发生矛盾，法院敦促双方应在不妨碍对方居住使用相应居室的同时，在合理限度内、以合理方式使用厨房、客厅及卫生间等共用空间。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款对离婚时夫妻共同财产的处理做出了原则性规定，即“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
在离婚诉讼案件中，离婚时夫妻只有一套共有住房，双方均无能力补偿对方时，法院判决双方按份共有唯一共有住房。在双方协商一致的前提下可共同委托出租以分享租金或共同委托出售以分享房款，或是由一方居住使用，给予另一方一定的租金补偿。在双方无法协商一致的情况下，法院可在判决双方按份共有唯一共有住房的同时，结合当事人生活需要、房屋结构等因素明确双方实际居住使用方式。该种处理方式既对争议房屋做出分割处理，避免了婚姻身份关系解除后判决继续共同共有缺乏基础的问题，同时又对离婚后如何公平合理的使用房屋作了安排，保证了双方居住权利的实现。
综上，在判决离婚的案件中，对于夫妻只有一套共有住房且双方均无能力补偿对方的情形，按照实际居住使用方式处理。
网友咨询：夫妻离婚房产分割依据是什么？
丈夫在婚前，单位送了他一套福利房，是他的名字，2012年我们一起将房权买下。如今我们因感情问题闹离婚，而丈夫认为房子是单位给个人的，我无权分割。请问夫妻离婚房产分割依据是什么？我能分割这套房子吗？
婚姻帮律师解答：
公房的使用权是有一定价值的，但男方取得这套房子时并没有支付对价而是单位分配的，而购买产权时又是用夫妻共同财产购买。 所以我认为，这套房子你有权分割。
小编结语：以上就是“离婚怎么确定房产归属?离婚怎么分割房产?”的全部内容，从文中我们可以了解到离婚时确定房产归属的方法。关于离婚房产分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
