什么是婚前财产和婚后财产？婚前财产和婚后财产的区别

新婚姻法的公布，使得婚前财产和婚后财产变成了热点话题。对于婚前财产和婚后财产的区分也引起了很对夫妻的注意。婚前财产归个人所有，是以结婚证的登记日期为限。婚前财产不会因婚姻关系的存续转化为夫妻共同财产。婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不等同于夫妻共同财产。婚后财产是否属于夫妻共同财产，取决于夫妻间的约定及法律的规定。

一、什么是婚前财产

婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

新婚姻法婚前财产的规定

新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”

新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明，“第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

网友咨询一：什么是婚前财产？

如果在结婚之前买了房子,还要公证成为婚前的个人财产呢,但是买房上的日期是不是只早与结婚日期就无需公证为婚前财产了,因为本来就属于个人的.比如个人的存折上面的存钱的日期只要早于结婚的日期是不是就无需再去做公证,就法律认定的人个财产了.谢谢!

婚姻帮律师解答：

你的理解基本正确，建议你把房屋的发票保存好，如果房产证的日期早于结婚证的日期，就能证明房屋是你的婚前财产。至于存折，如果怕扯皮，建议你转存到父母或者兄弟姐妹的名下也行。如果存折是你的名字，存折日期一发生变化，很难说清楚了。

二、什么是婚后财产

1、《婚姻法》司法解释(三)规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。

2、妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

3、十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

4、妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”

网友咨询二：婚后什么算是共同财产呢?

我们结婚时没有房子,婚后买的房,可是我不知道房子的名字是写的谁的,是我丈夫的还是我婆婆的,那婚后盖的房子是不是工同财产呢

婚姻帮律师解答：

婚后购房应为夫妻共同财产，但如果房屋在你婆婆名下，该房屋所有权是你婆婆的，不属于你们的共同财产。

三、婚前财产和婚后财产的区别：

婚前财产归个人所有，是以结婚证的登记日期为限，登记日期以前的你个人财产归你个人所有，婚后财产是以登记日期以后你们双方所得的财产。

夫妻共同财产，范围是双方的工资、奖金，继承所得财产(遗嘱特别指定为个人财产的除外)及各种收益。如果双方有书面约定的，按约定所有。

网友咨询三：婚前财产婚后收益，属于共同财产吗？

张某与周某婚后购买了一套住房，并将周某婚前所有的一套小房出租。后来双方出现感情问题，准备协议离婚。但是在财产分割问题上，双方对周某的婚前房屋婚后产生的收益如何处理发生了争执。张某认为，丈夫周某名下的房屋所产生的升值利益以及租金应属于夫妻共同财产；周某则认为，自己婚前的房产及其收益均属于个人财产。那么本案中，周某的这套房子获得的收益属于夫妻共同财产吗？

婚姻帮律师解答：

根据我国《婚姻法》以及相关司法解释规定，婚姻关系存续期间一方以个人财产投资取得的收益，属于夫妻共同财产；另外，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。也就是说，一方个人财产在婚后的收益，通常包括自然增值和主动增值两个部分。自然增值指财产因通货膨胀或价格上涨等非因当事人主观努力而产生的价值增加。主动增值是指由于双方对该财产付出劳务、投资、管理等智力和劳动所产生的增值。

综上所述，本案中，周某个人所有的房屋的自然增值部分依然属于其个人财产，张某无权要求分得其中的一部分。但是，该房屋出租获得租金收益，属于房屋的主动增值，按照上述规定，应属于夫妻共同财产，所以张某对这部分财产有权分得其中的一部分。