财产问题是婚姻关系最敏感的一个话题，离婚时，夫妻双方往往因为财产问题闹到法庭上。如果夫妻一方以婚前个人财产在婚后买房，那这套房子是属于出钱一方的财产呢，还是这套房子是夫妻的共同财产的嗯？根据新婚姻法的相关规定，夫妻一方婚前的财产不会因婚姻关系的存续而变成夫妻共同财产。所以婚后用个人婚前财产买房的，该房屋仍属于夫妻个人财产。但是现实往往比理论要复杂，常常因为各种原因，婚前存款在婚后买的房未必属于夫妻个人财产。本文就结合婚姻帮网站的相关咨询及相关案例来为您解读婚后用个人财产买房是否属于夫妻共同财产的相关问题。
网友咨询一：婚后用个人婚前财产买房是夫妻共同财产还是个人财产？
婚后我打算用我婚前个人存款全款再买一套房子，请问如果日后离婚，这套房产是我个人财产还是夫妻共同财产，日后升值的收益如何确定归属?
婚姻帮律师解答：
一、房产不属于夫妻共同财产，是你个人财产。
根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。依据问题表述，在婚后用个人婚前财产购置的房屋，实质只是改变了财产的形式，并没有改变所有权。所以这套房产归您所有，是您个人财产。
为了证明你是使用婚前积蓄在婚后购房，你需要保留好付款帐户的银行流水明细(从领结婚证之日至购房付款之日)，打印出的《银行流水明细》必须要加盖银行公章才有法律效力。
二、房屋增值归你个人所有。
根据《婚姻法司法解释(三)》规定：夫妻一方个人财产婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产，因此婚姻存续期间的增值部分仍归您个人所有。
婚前个人存款，每年有固定的银行利息，这就是孳息，是个人财产。婚前一方购有房屋，婚后房价飙升，升值部分就是自然增值，也是个人财产。
网友咨询二：用婚前存款婚后购房 房屋仍属自己的婚前财产吗？
我和妻子协议离婚，但对财产分割我们有分歧，我妻子认为，我用我婚前存款在结婚后购置的一套房产，应当属于夫妻共同财产，应当有她一半份额，请问我购置的该房产属于夫妻共同财产吗？
婚姻帮律师解答：
婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。另外，婚前财产产生的利息，如婚前存款的利息等财产，也属于婚前财产。你用婚前存款在结婚以后购置的房产，应当属于你的个人财产，在离婚时你妻子无权要求分割。
网友咨询三：用婚前财产购婚后房是否算婚后财产？
余先生是2010年结的婚，当时的婚房是他个人出资购买的，属于个人财产，该房位于南昌市西湖区石头街。婚后，夫妻俩感情一直不错，但有个问题困扰着他们，那就是由于夫妻俩都在高新区上班，本来两人可以坐5路公交车上下班，但地铁的修建，公交车改线路，令他们上下班不便。他们早就考虑要将家搬到离单位近点的地方，这下加快了他们置换新房的步伐。
今年1月初，余先生和妻子为了工作方便，将婚房卖掉，在高新区某楼盘买了套现房，现两人已入住这套新房子。而买这套新房的钱全是余先生卖了原来自己那套婚前房产所得。虽然新房的房产证上写着自己的名字，但是余先生想知道，用婚前财产在婚后购房，那么这个新房还算是自己的婚前财产吗？他认为，这只不过是用自己的钱，将房子的位置换了一下而已，这个新房应该算是自己的婚前财产。
婚姻帮律师解答：
按照《婚姻法》规定，从严格意义上来讲，余先生现在买的这套新房子不属于婚前财产。其原因在于，最主要是没法证明买新房用的钱就是卖原来房子的钱。这个很难举证。即便现在房产证上写着余先生的名字，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。
虽然难以举证，但是，余先生如果想维护自己的权益，最好与妻子协商，写一份协议，在双方真实意思的表达下，约定此房属于余先生的个人财产。当然，最稳妥的方法，是在签署协议后，到公证处公证一下。
网友追问：如果余先生在结婚之前，对自己那处个人房产进行了公证，那么在结婚后用这处房产买的新房是不是就属于个人财产呢？
婚姻帮律师解答：
婚前公证，只针对的是余先生个人出资买的那处房子，只能证明那处房子的所有者是余先生，但对于后来买的新房没有约束力。因此，新买的房依然不属于个人财产，这和婚前的房子公证与否没有关系。
拓展阅读：婚前贷款买房属个人
司法解释：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
解读：离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。
婚前一方在银行贷款买房，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。
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小编结语：婚前个人财产在婚后买房，离婚仍归个人所有。但是，在这一大类纠纷中，往往当事人无法证明婚后购房款为个人婚前所有，造成离婚时，房产按照共同财产处理。因此，用婚前个人财产在婚后买房，要尽量保存证据来证明购房所用资金为个人财产，以避免举证不能的风险。更多婚后用婚前存款买房的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。
