婚后贷款买房离婚时怎么分
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。
具体方法分割如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。
如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。
父母参与购房离婚怎么分
如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
其实，离婚房产增值部分怎么分并不是很复杂。总结起来就是，房子归谁，离婚房产增值部分属于个人财产，就归房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考虑一方的付出，付出部分的增值属于付出方的财产。因此，离婚时房产增值部分一般是按照上文所说的方式进行分割。但是在实际操作中，在地区也有着差别，此时需要做的就是找个专业的律师，在律师的帮助下解决离婚时房产增值部分怎么分的疑问。
网友咨询：关于离婚房产分割
结婚前，我们买了一套房产，因为我找人的关系优惠了几万元，首付是他们家出的，做的是按揭贷款。贷款存折是我的名字，但合同、房子都是我俩共有，我为所有权，他为共有人，房产证于婚后取得。房产我们做了婚前公证，一人一半。除首付外，月供都是我和他自己供的，从婚前我们就一直供到现在。装修费有他们家出的，也有我们自己的工资。房产目前市值130多万吧。
想请教几个问题，谢谢！
1、在房产分派问题上产生分歧，那这种情况下该怎么办？象这种按揭房产需要先将剩余贷款一次还清后才能由法院判决分割是吗？是不是需要先付首付款的一半，然后再平分房产？他是本地户口，我是外地户口，法院会不会因此倾斜他？
2、如果法院判决一方得房产，另一方该有所补偿吗？怎么补偿？里面包含哪些内容？大概要多少钱？象我们只共同还贷了2年，贷款20年，补偿款是不是用市值130万除以20年再乘2年还贷时间这么算的呢？还有，象装修费这些大家的钱都混在一起的要怎么算怎么分？买房时我找人优惠的几万元是不是也可以算一部分？
3、婚后，老公曾经把年终奖十几万都给了他父母，这是不是算夫妻共同财产？是不是可以用来抵他父母出的首付款？这年终奖需要我举证吗？
婚姻帮律师解答：
2007年05月09日 11时55分 结婚登记以前，一方按揭贷款购房，结婚登记以后还贷或继续还贷的，离婚时可根据不同的情况作不同的处理。
1、结婚登记以前，夫妻一方以个人名义按揭贷款购买房屋，且已取得产权证，结婚登记以后还贷或继续还贷的，其产权仍属于一方婚前的个人财产，婚后还贷并不改变该房屋为婚前个人财产的性质。但是，婚后还贷的部分，无论是由一方用自己的工资、收益还贷，还是用双方的工资、收益还贷，只要不能证明是用一方的婚前财产或者婚后专属于一方个人所有的财产还贷，都应视为以夫妻共同财产清偿贷款。对于婚后清偿的这部分贷款，离婚时应将属于配偶一方的部分，向配偶予以返还。
2、结婚登记以前，夫妻一方以个人名义按揭贷款购买房屋，结婚登记以后取得产权证并还贷或继续还贷的，无论产权登记在一方名下还是登记在双方名下，均应视为夫妻关系存续期间取得的财产，其产权属于夫妻共同所有。但是，对于一方以婚前财产或婚后专属于一方个人所有的财产支付的部分，离婚时应当予以返还。
3、结婚登记以前，夫妻一方以个人名义按揭贷款购买房屋，结婚登记以后还贷或继续还贷，离婚时还未取得产权证的，应由双方协商处理。协商不成的，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证以后，再由有异议的一方另行向法院起诉。
小编结语：以上就是“婚后贷款买房离婚时怎么分?父母参与购房离婚怎么分?”的全部内容，从文中我们可以了解到如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。关于婚后贷款买房离婚时房产分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
