根据我国婚姻法的相关规定，夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产即为夫妻的共同财产。婚后夫妻贷款买房并不一定婚后夫妻贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。婚后按揭贷款购房，如首付款和还贷都是由夫妻双方共同承担，离婚时，房产首付款及已还银行贷款本金和离婚时该房产的增值部分属于夫妻共同财产，应有利妇女、未成人子女抚养一方及无过错一方分配。
一、婚后贷款买房的详细解读：
婚后夫妻贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(可由法院委托专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
网友咨询一：婚后贷款买房，婚后共同还贷，婚后增值，算是夫妻共同财产吗？
2007年1月份，小张与小李通过朋友介绍认识，经一年的时间自由恋爱，双方于2008年7月某日登记结婚，2008年8月份小张购买了一套商品房，登记在自己名下，但只付了首付款。双方共同还贷，2008年12月份小张拿到房产证。2009年12月份双方感情不和，小李提起诉讼要求离婚，并分割夫妻共同财产。
婚姻帮律师解答：
婚后购买房屋并共同还贷，由于该房屋系婚后双方共同购买，故该房屋属于夫妻共同财产，离婚时应当进行分割，由于登记在小张名下，在贷款未还清之前，银行不同意办理过户，故该房屋应当判决将产权归属于小张所有，小张支付给小李相应的折价款，剩下的贷款也应视小张的个人债务，由小张个人偿还。
网友咨询二：婚后买房只写一方的名字属于夫妻共同财产吗？
婚后夫妻买房，写一个人的名字，是夫妻共同财产吗？还是只属于一个人？
婚姻帮律师解答：
即使产证上只有一个人的名字，也是夫妻共同所有。下面解释一下原因。
夫妻结婚以后，如果没有婚前协议关于夫妻婚后财产归属的特别约定，那么按照我国《婚姻法》的规定，夫妻婚后财产就是夫妻共同所有。
婚后买房的行为，是处分夫妻共同财产的行为，买房子的钱是夫妻共同的积蓄，退一步讲，即使买房子的这个钱是夫或妻一方的积蓄，但另一方在其他方面肯定有弥补的付出。比如说，丈夫的收入是这个家庭主要的收入来源，妻子是家庭主妇，没有任何收入，这种情况下，丈夫负责赚钱，妻子负责持家照顾孩子（有时候还有老人），这个时候丈夫赚的钱表面上看是丈夫的个人积蓄，但实际上它是夫妻共同所有的，因为，妻子对家庭是以另外一种方式的付出。
因此，婚后买的房子是夫妻共同所有。那如果产证上只写了一个人的名字呢？那也是夫妻共同所有。这个时候的夫妻共同所有是对夫妻二人来说的，但是不能对抗善意第三人。什么意思呢？就是说，如果丈夫想卖这套房子，买家肯定会想，我要知道这个房子到底是不是他的，于是买家会去房产交易中心调这个房子的产调单，产调单上会记录房子的所有权状况，看到房产登记上只有丈夫一个人的名字，就很可能会认为这个房子是男方一个人所有的，如果基于此而购买了这个房子，并且过了户，那么就很可能善意取得这个房子了。此时如果妻子主张，丈夫是瞒着她把这个房子卖给别人的，起诉到法院要求确认这个房屋买卖合同无效，法院是很难支持的，因为买房的人没有过错，房屋产调单上确实只有男方一人的名字啊，而且买家他也支付了相应对价，并且过了户，他没有任何过错。
夫妻共有的房子被丈夫卖掉了，妻子如何维护自己的权益呢？首先，以后，再要夫妻共同买房，切记要写夫妻两个人的名字，这是第一步。如果像前面所述事实确实发生了，妻子该怎么办？只能在以后，万一夫妻感情破裂要离婚时，告知法院此房屋的损失，请求对方赔偿损失了。
二、夫妻共同贷款买房需要注意什么?
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
三、夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的，离婚时房屋如何分割?
首先确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得;也可以优先判给没有其它住所的一方。
网友咨询三：婚后房产只写了一方名字，属于共同财产吗？
婚后他父母借给我们部分首付款（有借条），我们自己出了部分首付款，以及还月供，但房产证只有他一人名字，这种情况如果在离婚时，房产认定是共同财产还是他一人的。更多 相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
婚姻帮律师解答：
属于夫妻共同财产，应当平均分割，但首付借款你也应当平均分担。
网友追问：但是新婚姻法不是说由一方父母出资，且房产证只有一人名字时候，属于个人财产，不是共同财产？
婚姻帮律师回答：你说的是借条，不是出资。
网友追问：实际中怎样区分借条和出资呢，毕竟借条在他父母手上，他不拿出来怎么办呢？
婚姻帮律师回答：如果不出示借条，你们婚后的出资和婚后还贷及增值部分属于夫妻共同财产，你同样可以主张分割。
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小编结语：婚后夫妻贷款买房，不管是写一方的名字还是双方的名字，房子都是属于夫妻共同财产的。但是，为了更好的保护自己的权益，女方应争取把自己的名字写在房产证上。更多婚后贷款买房的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深婚姻家庭律师为您答疑解惑。
