一、离婚房产该怎么分配
1、双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、离婚时夫妻双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院一般不判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。该房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。
3、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。
二、夫妻一方的房屋离婚怎么分割
房子由一方付首付，婚后由这一方付按揭，房产证上是夫妻两人的名字，离婚时房产如何分割，因为房子是一方在婚前支付的首付，所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分，虽然是一人进行还贷，应认定为夫妻共同财产。
在离婚时，房屋变现后除去首付款部分，双方平分。当然，在这种情况下，如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产，那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。
案例分析
房改房属于夫妻共同财产，离婚时双方可以同等分割
【案情】北京市海淀区的张女士1995年与爱人夏先生以成本价从女方张 女士单位购得二居室房改房一套，当时的房价为5万元。后来，两人感情不和 准备离婚，但对于房子一事双方发生了分歧。女方张女士方声明该房产是其单 位卖给她的，没有男方的份。夏先生无奈诉至法庭，请求法院确认离婚，并按 市场评估价享受张女士应补偿的房款31. 5万元。
【审判】
法院经审理后判决，该房改房由张女士拥有，但张女士应当补偿夏先生按 现在该房屋的市场评估价的一半，即房款31. 5万元。
【评析】
首先，婚姻存续期间以成本价购买的房改房属于夫妻共有财产。根据北京 市人民政府房改办公室1994年10月28日发布的《关于1994年向职工出售公 有住宅楼房的价格及有关政策的通知》(京房改办字第054号)第八条规定 “职工以成本价购买的房屋，产权归个人所有”。根据《中华人民共和国婚姻 法》第十三条的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，有平等的处理 权”。据此，可以确认夫妻双方在婚姻存续期间以成本价购得的房改房属于夫 妻共同财产，夫妻离婚时对该财产应予以分割。
其次，离婚时如何分割夫妻共有的房屋。很多房改房面积不大，且只有一 套厨卫设备，对该房屋进行实体分割有困难(当然，如果双方达成协议，各 自居住一间，而共用厨房、卫生间等也未尝不可)。那么，司法实践中常常判 决由一方居住。判决时一般考虑夫妻双方各自的收入状况，有无其他住房等情 况，当然居住方应给另一方一定的价款作为补偿。
再次，关于房改房的作价标准。根据国家规定购买公房可享受许多国家优惠政策，包括工龄补贴、住房补贴以及其他方面的税收优惠。因此，所购房屋 的现存价值都远远髙于所付房款的价格，如按照优惠价所付房款的价格作为分 割争议房屋的依据，显然全部优惠政策都由得房者享受，这是不公平的。同 时，由于上述《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通 知》第八条又规定“职工以成本价购买的住房，一般住用5年后可依法进入 市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收 入归个人所有。”这一规定说明房改房通常在购房后5年内不得上市出售。因 此，对购买未满5年的房改房按现行市场价进行估价分割不仅违反5年内不得 上市的规定，同时可能损害一方当事人的经济利益。因为5年期满后的市场价 格是个未知数，可能与现行市场价格有出人。
鉴于上述情况，笔者认为不宜在离婚时就对该房屋进行分割，对于该房产 可采取以下方式解决?.首先确认该房屋产权归双方共有，在共有期间，共有人 对该房产共同享有使用、处分、收益等权利，共同承担维修、管理等义务。若 该房产归一方使用，使用方应向另一方支付相当于房屋一半面积的房屋使用 费。同时，双方约定待房产具备上市条件后再予以分割，届时若双方均不需要 房屋，则可将房产按当时市价出售，所得款项扣除各项税收、手续费等费用 后，由共有人各半分割。若共有人之一确有实际居住需要，得房者可按房产当 时市价之一半支付给对方，以实现分割。
本案中，夏先生与其爱人以成本价从其爱人单位购得两居室房改房一套， 对于这套房屋在离婚时应视为夫妻共同财产，其爱人.提出的该房屋只归她个人 所有的主张是不正确的。法院的判决合法合理。
网友咨询：新婚姻法离婚后房产分割的诉讼时效
我和老公由于我们婚前是经人介绍认识并恋爱的，并没有过多的接触，接触不到半年就结婚了。因此我们双方经常因为一下家庭琐事而争吵，甚至出现打架的情况。然后我们就离了婚，请问离婚后财产分割的诉讼时效是多长
婚姻帮律师解答：
离婚时未分割的共同财产，任何一方都有权诉请分割，且不应受两年诉讼时效的限制，法院应该对此部分财产依法进行分割。
小编结语：以上就是“离婚房产该怎么分配?夫妻一方的房屋离婚怎么分割?”的全部内容，从文中我们可以了解到如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产，那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。关于夫妻一方房产离婚时分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
