一、离婚房产析产登记是什么
对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料：
1、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；
2、申请人的身份证明；
3、房地产登记申请书；
4、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
5、委托书。
析产基本步骤：
1、到交易中心办理转绘；
2、到房管局办理免征契税申请；
3、到公证处办理析产公证 （注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证。
二、离婚后房产如何变更
离婚夫妻房产怎么变更？离婚过程中对房产进行分割后还得对房产进行变更登记，那么离婚夫妻房产变更就要按照以下步骤进行：
（一）贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；
2、《离婚证》；
3、双方《身份证》；
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续；
2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
（二）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
案例分析
承租房在离婚时能否分割？
【案例简介】
赵先生2004年承租了一套公产房，后来在2005年与宋女士结婚，双方共同生活了5年，期间因为家庭经济条件一般也没有购买这个房产的产权，后双方因家庭琐事发生矛盾，赵先生起诉离婚，宋女士同意离婚，但提出要求获得此房产的承租权？
【张雷律师法律分析】
此问题的焦点在于承租的公产房在离婚时能否进行分割？
（一）首先赵先生的房产是公产产权属于国家所有，赵先生获得的只是这一房产的承租权、居住权。他们要求分割的也是房产的承租权或者是居住权。
（二）根据相关法律的规定，婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续五年以上的，双方均是可以主张承租权的，但是承租方要给予另一方适当的经济补偿。由于赵先生与宋女士结婚已有五年，因此宋女士可以主张此房产承租权的分割，但是分得承租权的一方应该给予对方适当的经济补偿。
【法律依据】
最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答
夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的离婚时，双方均可承租：
婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，
婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；
一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；
婚后一方或双方申请取得公房承租权的；
婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；
夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；
一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的。
网友咨询：新婚姻法离婚后房产分割的诉讼时效
我和老公由于我们婚前是经人介绍认识并恋爱的，并没有过多的接触，接触不到半年就结婚了。因此我们双方经常因为一下家庭琐事而争吵，甚至出现打架的情况。然后我们就离了婚，请问离婚后财产分割的诉讼时效是多长
婚姻帮律师解答：
离婚时未分割的共同财产，任何一方都有权诉请分割，且不应受两年诉讼时效的限制，法院应该对此部分财产依法进行分割。
小编结语：以上就是“离婚房产析产登记是什么?离婚后房产如何变更?”的全部内容，从文中我们可以看到析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。关于离婚房产析产的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
