一、父母出资购房离婚后怎么处理
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚前购的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；对父母出资为子女购房的处理：
（一）父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
（二）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
二、父母购房需要注意什么
（一）婚前买房应依据实际情况进行署名，签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。区分财产是自有或共同财产是以付款时间和付款人为准。如买房者是共同置业，最好写两个人的名字。如是自己买房，最好写一个人名字。
（二）父母“赞助”最好留下凭证，年轻人后所置的房产，实际上是父母的财产你在用。如果觉得有必要，每一笔资金都应留下收条和借条，来证明自己房款的真正来源是父母而非自己或其他人。
（三）婚前财产最好事先公证，结婚前，男女双方可以依法到公证机关对各自的财产、债务的范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。
案例分析
夫妻一方私自将房屋出售，离婚时另一方可主张赔偿
案情简介：女方私自出售夫妻共有房屋独吞售房款，离婚少分钱
冯先生和妻子易女士闹离婚，而易女士擅自将二人结婚后购买的房屋出售，收取售房款50余万后将房屋登记给购买人。冯先生得知该情况后立即起诉至法院要求确认转让行为无效。
易女士辩称该房屋已经出售，并且收取了购房款，购买人辩称购买该房屋系通过房屋中介办理的手续，已经支付了合理的对价，并且已经进行了过户登记。法院认定购买人取得该房屋的所有权系善意购买，并且支付了合理的购房款，不存在低价转让的情况，同时已经办理完毕产权转移登记手续，转让行为有效，驳回冯先生的诉求。
冯先生输了官司后万念俱灰，几经辗转找到本律师，本律师听他讲述完后，询问他们双方感情是否已经确实破裂，无法再与女方共同生活，得到肯定答复后，本律师建议他立即起诉要求离婚并分割共同财产。
冯先生听从了本律师的建议，委托本律师代理其离婚诉讼。在诉讼过程中本律师举示了易女士出售房屋和收取购房款的相关证据，要求将售房款作为夫妻共同财产进行分割，易女士同意离婚但辩称出售该房屋所取得的财产属于夫妻共同财产，夫妻任何一方都享有支配权，现该款已经全部用于二人日常生活开支，离婚时应当仅分割现有的财产，对于曾经取得但已经花完的钱不应再作为共同财产分割。
本案经过多次开庭，本律师围绕现有证据、举证规则、法律规定、财产去向合理性等方面展开辩论，使法院认定由易女士承担举示证据证明购房款去向的责任，最终由于易女士无法提供证据证明其观点，法院根据证据规则判定由其承担举证不能的不利后果，认定售房款仍应作为夫妻共同财产予以分割，鉴于该款已经由易女士取得，并且双方其他共有财产价值超过该购房款，故在其他财产分割时易女士应少分。
律师评析：
该类案件由于购买人支付了合理的购房款并且已经办理完毕过户登记，属于善意购买，因此不能再以侵犯共有产权为由要求撤销转让行为，但是根据《婚姻法司法解释三》第11条：夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。所以冯先生通过本律师的代理最终仍然均分了夫妻共同财产，也使易女士转移财产的目的破灭。但本案冯先生的诉讼目的之所以能实现，尚有冯先生在易女士出售房屋后立即委托本律师提起诉讼的因素。因此，本律师建议存在类似情况的当事人一定要及时维权，否则胜败难定。
网友咨询：夫妻离婚房产分割依据是什么？
丈夫在婚前，单位送了他一套福利房，是他的名字，2012年我们一起将房权买下。如今我们因感情问题闹离婚，而丈夫认为房子是单位给个人的，我无权分割。请问夫妻离婚房产分割依据是什么？我能分割这套房子吗？
婚姻帮律师解答：
公房的使用权是有一定价值的，但男方取得这套房子时并没有支付对价而是单位分配的，而购买产权时又是用夫妻共同财产购买。 所以我认为，这套房子你有权分割。
小编结语：以上就是“父母出资购房离婚后怎么处理?父母购房需要注意什么?”从文中我们可以了解到婚前买房应依据实际情况进行署名，签合同和办房产证间隔有比较长的一段时间，一般区分共同财产是以合同的付款时间为主。关于父母出资离婚后处理方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
