一、继承的房产离婚时如何分割
（一）婚前一方继承房产
结婚前夫妻一方继承的房产，如无特殊约定，为一方个人房产，且不随结婚时间的延长转变为共同财产。因此这种情况在离婚时，房产与另一方无关，不进行分割。
（二）婚前双方继承房产
结婚前双方共同继承房产的情况，通常发生在双方谈恋爱到谈婚论嫁时，或婚前同居时，被继承人明确表示房产归二人共同继承的情况。这种情况下，继承的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。
（三）婚后一方继承房产
结婚后一方继承房产，根据法律有关规定，如果夫妻一方通过法定继承获得的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。
夫妻一方按照遗嘱继承方式获得房产，如果在遗嘱中明确说明房产指定给夫妻的一方所有，则继承的房产归指定的被继承人一人所有，不是夫妻共同财产，离婚时不再进行分割。
（四）婚后双方继承房产
结婚后双方继承的房产，根据法律有关规定，婚后夫妻双方所继承的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。
二、离婚房产过户是否收手续费
离婚房屋过户手续费：
一、税类：
1、契税按产价百分之二；
2、印花税按产价万分之五。
二、费类：
1、登记费80．00元；
2、交易手续费百分之二（按产价）；
3、工本费20．00元
案例分析
房改房属于夫妻共同财产，离婚时双方可以同等分割
【案情】北京市海淀区的张女士1995年与爱人夏先生以成本价从女方张 女士单位购得二居室房改房一套，当时的房价为5万元。后来，两人感情不和 准备离婚，但对于房子一事双方发生了分歧。女方张女士方声明该房产是其单 位卖给她的，没有男方的份。夏先生无奈诉至法庭，请求法院确认离婚，并按 市场评估价享受张女士应补偿的房款31. 5万元。
【审判】
法院经审理后判决，该房改房由张女士拥有，但张女士应当补偿夏先生按 现在该房屋的市场评估价的一半，即房款31. 5万元。
【评析】
首先，婚姻存续期间以成本价购买的房改房属于夫妻共有财产。根据北京 市人民政府房改办公室1994年10月28日发布的《关于1994年向职工出售公 有住宅楼房的价格及有关政策的通知》(京房改办字第054号)第八条规定 “职工以成本价购买的房屋，产权归个人所有”。根据《中华人民共和国婚姻 法》第十三条的规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，有平等的处理 权”。据此，可以确认夫妻双方在婚姻存续期间以成本价购得的房改房属于夫 妻共同财产，夫妻离婚时对该财产应予以分割。
其次，离婚时如何分割夫妻共有的房屋。很多房改房面积不大，且只有一 套厨卫设备，对该房屋进行实体分割有困难(当然，如果双方达成协议，各 自居住一间，而共用厨房、卫生间等也未尝不可)。那么，司法实践中常常判 决由一方居住。判决时一般考虑夫妻双方各自的收入状况，有无其他住房等情 况，当然居住方应给另一方一定的价款作为补偿。
再次，关于房改房的作价标准。根据国家规定购买公房可享受许多国家优惠政策，包括工龄补贴、住房补贴以及其他方面的税收优惠。因此，所购房屋 的现存价值都远远髙于所付房款的价格，如按照优惠价所付房款的价格作为分 割争议房屋的依据，显然全部优惠政策都由得房者享受，这是不公平的。同 时，由于上述《关于1994年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通 知》第八条又规定“职工以成本价购买的住房，一般住用5年后可依法进入 市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收 入归个人所有。”这一规定说明房改房通常在购房后5年内不得上市出售。因 此，对购买未满5年的房改房按现行市场价进行估价分割不仅违反5年内不得 上市的规定，同时可能损害一方当事人的经济利益。因为5年期满后的市场价 格是个未知数，可能与现行市场价格有出人。
鉴于上述情况，笔者认为不宜在离婚时就对该房屋进行分割，对于该房产 可采取以下方式解决?.首先确认该房屋产权归双方共有，在共有期间，共有人 对该房产共同享有使用、处分、收益等权利，共同承担维修、管理等义务。若 该房产归一方使用，使用方应向另一方支付相当于房屋一半面积的房屋使用 费。同时，双方约定待房产具备上市条件后再予以分割，届时若双方均不需要 房屋，则可将房产按当时市价出售，所得款项扣除各项税收、手续费等费用 后，由共有人各半分割。若共有人之一确有实际居住需要，得房者可按房产当 时市价之一半支付给对方，以实现分割。
本案中，夏先生与其爱人以成本价从其爱人单位购得两居室房改房一套， 对于这套房屋在离婚时应视为夫妻共同财产，其爱人.提出的该房屋只归她个人 所有的主张是不正确的。法院的判决合法合理。
网友咨询：夫妻离婚房产分割依据是什么？
丈夫在婚前，单位送了他一套福利房，是他的名字，2012年我们一起将房权买下。如今我们因感情问题闹离婚，而丈夫认为房子是单位给个人的，我无权分割。请问夫妻离婚房产分割依据是什么？我能分割这套房子吗？
婚姻帮律师解答：
公房的使用权是有一定价值的，但男方取得这套房子时并没有支付对价而是单位分配的，而购买产权时又是用夫妻共同财产购买。 所以我认为，这套房子你有权分割。
小编结语：以上就是“继承的房产离婚时如何分割?离婚房产过户是否收手续费?”的全部内容，从文中我们可以了解到结婚后一方继承房产，根据法律有关规定，如果夫妻一方通过法定继承获得的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。关于继承的房产离婚时分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
