一、婚后贷款买的房离婚时怎么分
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。
具体方法分割如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。
二、婚前一方贷款买的房离婚时怎么分
如果婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证。这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。
在分割时不是对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款（首付款和部分贷款），再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。
需要注意的是，在司法实践中，房屋产权归购买房产一方所有。
案例分析
离婚夫妻如何分割拆迁还房
一、案情简介
原告A某(女方)与被告B某于2005年11月23日登记结婚，随后A将户籍迁到B户籍所在地，他们夫妻于2007年2月9日生育一个男孩C。自A与B结婚后，他们就与B的父母共同居住生活在一起。2008年7某市因修建某某大道，原告及被告全家共同居住的房屋位于拆迁范围内被拆迁。该家庭分得两套住房，其中一套约105平方米，另一套约70平方米。
由于原告A与被告B夫妻感情不和，于2012年12月3日协议离婚。离婚前本来与全家商议好了孩子抚养和房产分配问题，即儿子由女方抚养，男方按月支付500元的抚养费，离婚后由女方和儿子共同取得70平方米那套房子，但是婚姻登记机关认为这70平米的房子属于AB的夫妻共同财产，因此，他们要求原被告重新拟订协议。协议内容为“位于某市某镇某小区的住房70平方米，其中属于各自的房产部分归各自所有”。于是双方就以这样模棱两可的协议内容登记离婚。
原告思前想后，总觉得这房产问题始终没有搞清楚，于是通过熟人联系到笔者，笔者分析案情后认为，本案混淆了家庭财产与夫妻财产，没有将家庭财产与夫妻财产分割清楚。于是在笔者的建议下寻找相关证据，以A和C为原告，将被告B及其父母起诉至某法院，要求分配共有房产。某法院于某日开放审理了此案，在法庭主持下原被告达成调解协议：原告AC分得70平米那套房产。
二、笔者评析
(一)夫妻离婚前应当对家庭财产与夫妻财产进行析产。
现实生活中有较多夫妻与男方父母共同生活，在共同生活期间形成了和积累了家庭财产，一旦夫妻要离婚，首先应当将家庭财产与夫妻财产分割开来，夫妻财产明析后才能对夫妻财产进行分割，本案即是在离婚前没有将家庭财产和夫妻财产分割清楚，带来了不必要的麻烦，导致了又一次的诉讼。
(二)被拆迁房屋始建于结婚前，另一方可否分割拆迁还房呢?
如今城镇化建设步伐不断加快，城镇郊区面临的拆迁房屋越来越多，因拆迁记到面临的矛盾也越来越多。那么，男方家庭婚前建设的被拆迁房屋，女方是否可以分割呢?这就要视不同情况而论了。一般来说，当地政策都是按照在籍人员来分配安置房，因此，只要是拆迁时已在拆迁范围内的户籍人员均可分配安置房，相应地已离婚的夫妻也应该享有其应当分配的份额。当然，个别地方政府政策是按被拆迁房屋面积来置换新房。这种情况下，被拆迁房屋如果是一方在结婚以前建设的，安置房如无特别约定，应当属于一方的婚前财产，因此，另一方无权分割。
网友咨询：离婚房产怎样分配
结婚的时候是公公单位的商品房，一起居住的。后来过了7年，把住的房子卖掉了，就造了现在的房子，这个房子的地基是原来就有的，不过都是重新造起来的，请问这个房产怎么分？结婚15年
婚姻帮律师解答：
要看产权证、宅基地使用证或者建房许可证上载明的房屋产权人是谁。如果是你们双方或一方是产权人的，房屋属于夫妻共同财产，应予分割。否则不属于夫妻共同财产，不予分割。
小编结语：以上就是“婚后贷款买的房离婚时怎么分?婚前贷款买的房怎么分?”的全部内容，从文中我们可以了解到如果婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证。这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。关于离婚贷款买房分割的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
