1、婚前一方已经取得产权证的。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。
二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的；公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
网友咨询：婚前财产公证应该如何理解？
如果做了婚前财产公证，房子是婚前男方自己买的，那么婚后房子还是男方是户主吗？要是离婚的时候，财产分割只能是婚后夫妻所经营的财产，房子是不做为财产分割范围的，是吗？请各位专业人士给我一个答案，谢谢！
婚姻帮律师解答：
“婚前财产公证”它是指公证机关依法对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。① 当前，婚前财产公证包括两种形式：第一种是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证；第二种是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公证。
小编结语：办理婚前财产公证的程序办理公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。没必要去作婚前财产公证情况及哪些情况需要去做婚前财产公证就介绍到这里，更多婚前财产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
