一、离婚时婚前父母买的房子怎么分
1、婚前一方的父母出资购房。
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。条文中的应当认定，是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。婚前一方父母为其子女结婚出资购房，没有明确表示赠与对方，所出购房款通常视为对其子女的赠与。如果父母全部出资的，所购房屋应确认为个人财产；如果父母部分出资的，所出房款视为对其子女的赠与，在离婚诉讼中应将此款扣除，剩余价值部分夫妻双方进行分割。
2、婚前双方的父母共同出资购房。
现实中，婚前双方的父母为子女买房的情况比较多，双方父母共同出资为婚姻当事人购置房屋的时候，一般都没有明确表示房子归谁所有，房产证有的是登记在一方婚姻当事人的名字，在这种情况下在离婚房产分割时存在很大的争议。笔者认为，如果婚前双方的父母共同出资购买房无论是婚前还是婚后登记在夫妻共同名下，应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产；如果房产证只登记在一方婚姻当事人的名下，由于双方父母共同出资的目的是为了子女结婚，应认定房屋为夫妻的共同财产。
二、离婚时婚后父母买的房子怎么分
婚后父母出资购房。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。据此，如果没有明确表示赠与一方，应视为对夫妻双方的赠与。实践中，对于夫妻婚后父母出资购房，房屋产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与；若产权登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与；若产权登记在夫妻名下，应认定对双方的赠与。
案例分析
婚前购买房改房婚后共同还贷如何分割
【案情简介】
原告黄菊珍与被告亲三养经人介绍相识，1996年6月20日登记结婚，双方均系再婚。1999年12月14日，经调解，原、被告自愿离婚。2001年1月20日，原、被告申请登记结婚，婚后未生育子女。2001年2月22日，被告(作为乙方)与桂林市二建公司(作为甲方)签订《房改住房买卖契约》，约定甲方同意将坐落在七星区63巷102栋1单元4层1号房屋一套出售给乙方;按住房政策折扣后，房屋实际价款为叁万贰仟陆佰玖拾陆元贰角陆份;付款方式一次性付款。2000年8月20日，被告申请桂林市政策性个人住房借款，拟购住房情况一栏为：地址七星路63号;建筑面积62.64平方米;总价值32 696.26元;购房首付款额17 696.26元;借款金额15 000元;借款期限5年;售房单位名称市二建公司。2000年9月22日，被告(作为丙方)与桂林市房改资金管理中心(作为甲方)、建行桂林分行(作为乙方)签订《桂林市房改资金管理中心政策性个人住房借款合同》，约定贷款金额为人民币15 000元;贷款期限自2000年12月20日起至2005年12月20日止，共五年。协议签订后，被告依据合同的约定偿还贷款本息。2006年10月29日，被告秦三养(作为乙方)与桂林市冠泰房地产开发有限责任公司(作为甲方)签订《拆迁补偿安置房屋协议书》，被告在未需补差价的情况下获得坐落于桂林市七星区七星路35号冠泰·东岸风景6栋1-9-6号房屋一套。2012年7月18日，原告以夫妻感情破裂为由，诉至广西壮族自治区桂林市七星区人民法院，要求与被告离婚;依法分割坐落于桂林市七星区七星路35号冠泰·东岸风景6栋1-9-6号的夫妻共同财产。
【裁判】
本案经桂林市七星区人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下调解协议：一、原告黄菊珍与被告秦三养自愿离婚;二、位于桂林市七星区七星路35号冠泰·东岸风景6栋1-9-6号房屋归被告秦三养所有，被告秦三养给予原告房屋补偿金6万元。
网友咨询：婚后共同财产买房一套 但房产证登记的是女方一个人的名字 如离婚房产将如何分割
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婚姻帮律师解答：
可以协商，可以竞价，一方得房子给另一方相当于一半价值的补偿
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