一、离婚商品房怎么进行分割
1、一方婚前付了全部房款，并取得了房产证的。一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的。这和第一种情况本质上是相同的，唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
二、按揭买房如何分割
1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
3、对于产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。
案例分析
离婚夫妻如何分割拆迁还房
一、案情简介
原告A某(女方)与被告B某于2005年11月23日登记结婚，随后A将户籍迁到B户籍所在地，他们夫妻于2007年2月9日生育一个男孩C。自A与B结婚后，他们就与B的父母共同居住生活在一起。2008年7某市因修建某某大道，原告及被告全家共同居住的房屋位于拆迁范围内被拆迁。该家庭分得两套住房，其中一套约105平方米，另一套约70平方米。
由于原告A与被告B夫妻感情不和，于2012年12月3日协议离婚。离婚前本来与全家商议好了孩子抚养和房产分配问题，即儿子由女方抚养，男方按月支付500元的抚养费，离婚后由女方和儿子共同取得70平方米那套房子，但是婚姻登记机关认为这70平米的房子属于AB的夫妻共同财产，因此，他们要求原被告重新拟订协议。协议内容为“位于某市某镇某小区的住房70平方米，其中属于各自的房产部分归各自所有”。于是双方就以这样模棱两可的协议内容登记离婚。
原告思前想后，总觉得这房产问题始终没有搞清楚，于是通过熟人联系到笔者，笔者分析案情后认为，本案混淆了家庭财产与夫妻财产，没有将家庭财产与夫妻财产分割清楚。于是在笔者的建议下寻找相关证据，以A和C为原告，将被告B及其父母起诉至某法院，要求分配共有房产。某法院于某日开放审理了此案，在法庭主持下原被告达成调解协议：原告AC分得70平米那套房产。
二、笔者评析
(一)夫妻离婚前应当对家庭财产与夫妻财产进行析产。
现实生活中有较多夫妻与男方父母共同生活，在共同生活期间形成了和积累了家庭财产，一旦夫妻要离婚，首先应当将家庭财产与夫妻财产分割开来，夫妻财产明析后才能对夫妻财产进行分割，本案即是在离婚前没有将家庭财产和夫妻财产分割清楚，带来了不必要的麻烦，导致了又一次的诉讼。
(二)被拆迁房屋始建于结婚前，另一方可否分割拆迁还房呢?
如今城镇化建设步伐不断加快，城镇郊区面临的拆迁房屋越来越多，因拆迁记到面临的矛盾也越来越多。那么，男方家庭婚前建设的被拆迁房屋，女方是否可以分割呢?这就要视不同情况而论了。一般来说，当地政策都是按照在籍人员来分配安置房，因此，只要是拆迁时已在拆迁范围内的户籍人员均可分配安置房，相应地已离婚的夫妻也应该享有其应当分配的份额。当然，个别地方政府政策是按被拆迁房屋面积来置换新房。这种情况下，被拆迁房屋如果是一方在结婚以前建设的，安置房如无特别约定，应当属于一方的婚前财产，因此，另一方无权分割。
网友咨询：婚后共同财产买房一套 但房产证登记的是女方一个人的名字 如离婚房产将如何分割
婚后共同财产买房一套 但房产证登记的是女方一个人的名字 如离婚房产将如何分割
婚姻帮律师解答：
可以协商，可以竞价，一方得房子给另一方相当于一半价值的补偿
小编结语：以上就是“离婚商品房怎么进行分割?按揭买房如何分割?”的全部内容，从文中我们可以了解到夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。关于离婚商品房分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
