一、婚前购房离婚时怎样分割？
1、婚前一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同、支付定金和支付房款，另一方既没有出资，产权也没有登记在房产证上。此种情况下，即使双方已在该房内同居，该房仍应属于一方婚前个人财产。
2、婚前以一方名义购房，双方出资。即婚前一方以自己的名义签订购房合同，并将产权登记在自己一方名下，但购房双方都有出资，只是出于各种原因，产权登记在一方的名下。
一方购房，另一方虽有出资，但无法举证证明出资系因双方达成婚后共同居住目的，该房法院一般倾向于认定为一方个人财产。对于另一方的出资在恋爱不成时是否需要退还，主要由法院根据双方出资目的的举证以及结合案件的实际情况酌情判决。
3、婚前以一方名义购房，另一方全额出资。即婚前一方以自己的名义签订的购房合同，并将产权登记在自己一方的名下，但全部购房款却是由对方支付的。这种情况，若当事人没有证据证明是以婚后共同生活为目的，可以考虑以结婚为目的的大额金钱的返还。
4、婚前以双方名义购房，一方出资。即婚前以双方的名义签订的购房合同，并将产权登记在双方的名下，但全部购房款却是由一方支付的。
实践中，此类案件的处理较为原则，若双方没有另行约定，则出资方将产权登记在双方名下的行为，将会被视为对未出资方的赠与，产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。若在产权证上明确按份共有，或双方另有书面约定，双方当事人按份共有。若双方恋爱不成无法继续居住，可由一方将产权份额售给另一方，或诉至法院由法院判决。
5、按份共有。婚前双方购房，各有出资，且约定，房产权益双方按出资比例享有物权权益。
【基本案情】变卖婚前房产婚后买房，离婚时房产怎么分割？
李先生与梁女士作了做了婚前财产公证，证明梁女士婚前无财产。婚后，李先生将自己的婚前房产变卖，并另借30万元买了一套房产登记在自己名下。不久两人闹离婚，争执便在这套房产分割的问题上。夫妻离婚时房产怎么分割?一方卖婚前房产婚后买的房离婚时应该归谁?
婚姻帮律师解答：
涉案房屋是登记在李先生个人名下的，如果把涉案房屋看做一个整体的话，它应该是由三部分组成的：李先生出售婚前房产所得款项+30万借款+房屋增值部分。其中，对于婚前房屋的售房款所得部分，应属于李先生的个人财产，因为这部分实际上只是其婚前个人财产的形态变化。而另外30万，就算是李先生以个人名义所负的债务，但是借款目的是为了购房用于夫妻共同生活，这30万元购房款应属于夫妻共同财产。由于涉案房屋并非全部是李先生的个人财产转化而来，其中包含了夫妻共同财产，因此，应当认定为夫妻共同所有。
二、婚前买房需要注意什么？
（一）婚前双方共同买房签订协议或财产公证
婚前双方感情深厚，到了不分你我的地步，但是毕竟还没有结婚，产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷，只要还没结婚，最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证，在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明，能有效维护自身合法利益。
（二）婚前买房房产证上的名字需要注意
根据我国婚姻法规定，婚前房产属于个人财产，不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资，并且事先商议好房产份额配比。
（三）父母出资为子女购房情况
很多父母都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字，该方产就视为对双方的赠与，如果结婚不成，对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好，向父母借贷也好，都要写明出资情况，以便将来发生争议的时候作凭证。
（四）婚前购房所负债务
年轻人购房很可能面临钱财不够的问题，通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是，债务的借贷，债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好，最好写一份协议，注明买房债务的各种细节，以防产生纠纷时分不清债务份额。
小编结语：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示只赠与一方的除外。更多婚前买房离婚时怎么分割的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
