一、离婚房屋析产登记所需材料
在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。办理房屋析产手续的前提条件是已取得了房屋所有权证，双方或多方签署了合法有效的财产分割协议，再办 理析产手续时，除填写《房屋所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
（1）房屋所有权证；
（2）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；
（3）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；
（4）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；
（5）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；
（6）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
（7）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。
二、离婚时怎样防止财产转移
夫妻关系融洽时，谁也不会想到离婚。一旦风云突变，离婚大战在即，夫妻关系变得紧张时，双方难免都会在心中打起小算盘。其首要念头就是想着如何转移财产，如何为离婚诉讼做准备。伪造债务是最“高明”的转移夫妻财产的方式之一，而且这些所谓的债务往往都是由法院判决来确认。
因此，收集证据成为离婚诉讼的关键因素。经常一方在打离婚官司，而另一方的亲友或者其他人将离婚夫妻一块告到法院，说是欠了他（她）的债务，要求用房产之类的财产来抵债，甚至先离婚官司一步，将争讼的房产予以查封。那么，如何防止离婚一方恶意转移财产、制造外债，并使自己在离婚诉讼中处于优势地位呢？
1、财产公证或协议；
2、不要把财权交给一个人；
3、夫妻对存款设联名账户；
4、可向法院申请财产保全。
案例分析
婚前双方出资但以一人名义购买，登记在一人名下，产权属于双方共有
案情简介
李某与张某于2002年经人介绍相识并确立恋爱关系，李某在某公司做业务经理，有一定的经济基础，张某是一名小学教师。2003年两人商量共同出资购房，李某出资30万，张某出资10万手续都由李某办理。2003年6月李某把房产证办在他一人名下，张某非常不满，李某解释说为了好办手续，反正以后他们要结婚，该房产就成为他们共有财产了。2003年11月两人登记结婚。结婚后两人由于感情不和，于2009年3月张某起诉离婚，要求分割房产。
原告诉称，房子是由双方共同出资购买，由于被告自私才登记在他一人的名下，现要求平均分割房产。并且，原告提供了自己出资购房的出资凭证，及原告与被告谈及有关房子产权登记及出资情况的录音。
李某辩称，该房产属与他个人的婚前财产，由他一人购买，并登记在他一人名下。
法院审理认为：
根据被告提供的购房合同和房产证，可以认定房屋是在婚前购买，原告称自己在购房时出资10万元，虽然被告予以否认，但原告提供了银行的转账记录，同时原告提供的录音也记录被告自己承认原告购房时出资10万元的事实，被告对此提不出任何相反的证据。最后法院认为本案双方诉争的房屋系双方在婚前所购，不属于婚姻关系存续期间所得的财产，不能认定为夫妻共同财产。虽然房屋登记在被告一人名下，但是根据原告出具的证据可以认定对此房屋享有四分之一的份额，应按照其购买时的出资情况按各自所占的份额进行分割。所以法院判决被告返还房屋现在价值的四分之一给原告。
律师点评：
在我国目前的房屋产权登记制度中，虽有共有权人的登记事项，但实际上许多时候共有权人并未进行登记。在此情况下，就不能单纯以所有权证来认定房屋的产权，而应根据实际情况来认定，像本案所争执的房屋，法院就是根据当初双方购买时资金的来源来认定其所有权性质的。
网友咨询：夫妻感情不合想离婚 孩子已成年只有一套房子怎么分？
只有一套房子 房产证上写了夫妻双方的名字没有写孩子的 夫妻双方都已退休 孩子在上大学 家里钱都是存在一起的存在男方名字下的 想问下这个财产怎么分配
婚姻帮律师解答：
夫妻财产,与子女无关!婚后财产双方平分!
小编结语：以上就是“离婚房屋析产登记所需材料?离婚时怎样防止财产转移?”的全部内容，从文中我们可以了解到在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房屋的分 割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。关于离婚房屋析产登记所需材料的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
