一、婚前共同房产离婚后如何分割
婚前双方共同出资购房，产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？这是在现实生活中较普遍的现象，特别在都市里，完全由一方出资购房，压力很大，通常由双方共同出资购房，在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因，购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。结婚后因感情破裂离婚，一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产，另一方无权要求分割。具体分以下两种情形：
1、婚前双方共同出资购房，但未付清全部房款的（有贷款）。同上。此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产。所以，建议当事人婚前双方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字，这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。
2、婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。
二、离婚房屋增值怎么处理
在物价尤其是房价飞涨的今天，这个问题在实践中非常普遍，夫妻关系存续期间购买的房屋，到双方离婚时已远远不是购买时的价格，这时取得房屋所有权的一方对另一方给予补偿的价值，究竟是按照房屋合同上的购买价格，是按照房屋首付款加已还按揭款一半的价格计算，还是加上房屋的增值价值，这个问题目前还多有争论，婚姻法专家认为。
根据《婚姻法》解释（二）中第20条已经给出了操作模式：一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。也即，通过价格评估来确定房屋的现有价值。
案例分析
父母在子女婚后为其购房出资的，若无特别的约定只能认定为对双方的赠与
案情简介
原告齐某与被告罗某于2000年6月在济南市天桥区登记结婚。结婚后，两人生有一个儿子，随着儿子的长大，家中的住房成了问题。于是，两人决定买一套较大的住房，但是两人的钱不够，最终是被告的父母出了10万元，加上他两人的积蓄，总共筹钱了30万买了一套二室一厅的房子。房产证只写了原告被告的名字，而出资人被告父母的名字并没有写入产权证。
2008年开始原被告夫妻性格不合，争吵不断。2008年6月，原告被告协商离婚一事，两人在小孩的抚养问题上达成了一致意见，但是两人在房产的分割上产生了争议，被告认为房款中有10万是父母借给两人的，因此在分割的时候应该扣除这部分房款。而原告认为钱是被告父母自愿赠与给夫妻二人的。两人因达不成一致意见，原告起诉到法院要求解除两人的婚姻关系，同时请求判决小孩归自己抚养，由被告支付抚养费，房子归自己所有，愿意补偿被告房款。
原告诉称：夫妻二人因感情不和都同意离婚，小孩归自己抚养，由被告支付抚养费，夫妻二人现住房屋是婚后所购，属于夫妻共同财产，应平均分割。
被告辩称：我同意离婚，也同意由原告抚养儿子，我每月支付800元的抚养费，但是我们购房的时候由于还差一笔钱，曾向父母借款10万元，有购房协议一份，之所以当初没有将父母的名字加到房产证上是为了避免税费的问题。因此在夫妻分割房产的时候应该将父母所借给两人的10万元扣除。
主要证据：
1.原告提供的与被告的结婚证
2.原告提供的与开发商签订的购房协议，购房人为原告和被告。
3.原告提供的本案涉诉房屋的房屋产权证。
案件审理结果：
法院经审理认为：由于原被告双方都同意离婚，因此可以认定原被告之间的感情确已破裂，法院支持原告的解除婚姻关系请求。原被告双方对小孩的抚养问题达成了一致意见，并且约定不违反相关法律，法院无理由不予同意，因此尊重原被告双方的意愿。在房产分割方面原告主张房屋是婚后所购，属于夫妻共同财产，应平均分割。并原告提供的与开发商签订的购房协议，购房人为原告和被告；以及本案涉诉房屋的房屋产权证。被告辩称父母曾借款10万元给原被告购买房屋，虽然被告提供了购房协议，但是协议中没有原告的签名，原告对此也不予确认，因此法院对被告主张的这一事实不予认可，此房屋为原被告夫妻共同财产，离婚时平均分割。最后法院判决，解除原被告双方的婚姻关系，原被告之子由原告抚养被告每月支付800元的抚养费给原告。房屋归原告所有，原告补偿被告房屋补偿款为房屋现有价值的一半。
网友咨询：我的房子是2002年签订的购房合同，2004年交的房，房产证是2008年8月才办下来，我现在要上市交易这个房产证的时间以哪个为准
我的房子是2002年签订的购房合同，2004年交的房，房产证是2008年8月才办下来，我现在要上市交易这个房产证的时间以哪个为准，
婚姻帮律师解答：
商品房已房产证得发放日期为准。
回迁房，经济适用住房，房改房 以契税票日期为准
小编结语：以上就是“婚前共同房产离婚后如何分割?离婚房屋增值怎么处理?”的全部内容，从文中我们可以了解到婚前双方共同出资购房，且付清全部房款的。如果一方不承认另一方购房时有出资，自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么，另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法认定为夫妻共同财产。关于婚前共同房产离婚后分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
