一、婚前财产
最明确的一种划分方式，也是最没有争议的一种。
婚前谁买的算谁的
结婚后没有对房子有经济贡献，离婚就更别想分人家财产了！（现实主义）
一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕。即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化。
故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
二、婚后财产
这个就比较有说头了，夫妻俩共同搭建的幸福爱巢，最后也有了一些资产升值甚至是大富大贵的美好变化，那就真的要“苟富贵，勿相忘”了。
虽然离婚后是劳燕分飞了，但房子财产还是要协商均分（均不均还是要看关系深不深），毕竟婚后共同财产彼此都有贡献的，谁吃独食都不太美好不是！
不过房子来源不同，划分也是有一点点区别的。
1、投资收益
（1）一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产。
（2）夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳（zi）息（其实就是增长）和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
以上是共同财产，不过话说回来，现在买房子真的不是一个人的事情，爹妈拿出棺材本全家上阵才是王道，这种情况还是要单独拎出来讲了。
2、父母为子女买房
（1）婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
（2）由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按照双方父母的出资份额按份共有。
网友咨询：离婚分割归个人的财产复婚后是否为共同财产？
我与魏某两年前离婚，法院将住房判决给我。考虑孩子尚小，今年初我和魏某复婚，复婚后对住房没有约定,请问离婚时分割给我的住房是否变成了夫妻共同财产？
婚姻帮律师解答：
离婚时分割给你的住房，复婚后不属于夫妻共同财产。
《婚姻法》第18条规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。《婚姻法解释(一)》第19条规定:“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”也就是说，一方的婚前财产包括复婚前的财产,不会因为婚姻关系的恢复而回归为夫妻共同财产。你与魏某复婚以后婚姻关系存续期间,没有将住房约定为夫妻共同财产, 因此当初离婚时你分得的住房，复婚后仍属于你个人财产，魏某不能主张权利。
三、离婚后归属问题
1、婚前买房，婚后还贷
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。（略狠，还是好好商量吧）
2、房产升值
对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。
3、离婚后，房贷谁还
婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由签订抵押贷款合同一方继续承担还款义务。
4、离婚后，参与还贷方的补偿
对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
小编结语：一般情况下夫妻关系存续期间取得的财产应认定为夫妻共同财产，特殊情况有约定的，若夫妻间有关于财产协议且该协议合法有效的，则应依照协议分割。更多离婚财产怎么分割的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
