一、婚前购买的房子离婚时怎么分
（1）婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。
（2）婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还菱；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
（3）产权证登记在一方名下，但投人有债务的应当返还。产权证登记在一．方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，．该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
（4）有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，虽然该房产登记在一方名下，应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活的，或婚姻关系存续期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产行分割，不宜各半分割。
二、婚后购买的房子离婚时怎么分
（1）按揭贷款所购买的房屋，离婚时尚未付清，未取得房产证的如何分割？对采取住房抵押贷款方式，购买商品房未付清全部房价款的房屋，属于尚未取得所有权的房屋。在离婚诉讼时人民法院有两种处理办法：有的法院不作为夫妻共同财产进行分割，待有产权证后再处理；还有的法院会按着已经交付的部和增值部分平均分割，得房一方给予对方补偿，自己继续还贷。
（2）当事人婚后购买的房屋，离婚时双方都要房的，按竞价原则处理。离婚时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下列形分别处理：
①双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
②一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有的一方应当给予另一方相应的补偿；
③双方均不主张房屋所有权的，根据当人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
网友咨询：婚后买房,房产证上没有我的名字,现在办离婚,房产怎么分割?
我们结婚后第三年,老公父母把原来的商品房卖掉后,买了2手房,因有差价,现在老公在还贷,我不知道房子总价,根据他爸妈卖掉房子所得和贷款金额猜测,估计100万左右,我的工资不高,他们家也没要我一起支付贷款,且房产证上只写了他父母和老公的名字,没有写我的名字.现在闹翻了我要和他离婚,协议不成,只得起诉离婚,离婚真正原因不是房产上不写名字,而是感情本身破裂了. 我想问下,像 我这样的情况,办理起诉离婚时,是否可以提房产分割的事?
婚姻帮律师解答：
因为你老公有还贷，所以你对房产是有份的，是基于夫妻共同财产而享有的，除非你们对夫妻财产另有约定。但你和你老公对房产享有多少份额则具体情况具体分析。你们夫妻和公婆是否分家析产对你们拥有份额多少有着一定影响。
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