男女之间谈婚论嫁，必然涉及到对婚后生活的安排：而依传统风俗，男方准备婚房、女方筹备嫁妆，这一习俗由来已久。1998年住房制度改革后，随着房价的连连攀升，许多适婚女性将拥有住房作为择偶的重要条件；而离婚现象的日益增加又迫使他们不得不为将来离婚的处境而担忧。于是夫妻之间就一方的婚前财产（主要是价值较大的房产）进行约定的现象逐渐增加。然而，由于现行《婚姻法》仍秉持宜粗不宜细的立法取向，致使夫妻之间约定“一方婚前所有的房产婚后归对方个人所有”究竟属于什么性质的法律行为，学术界争论不休。具体来说，主要存在以下几种观点：夫妻财产约定说，一般赠与说，附条件的赠与说，目的赠与论，这里先谈谈夫妻财产约定说与一般赠与说。
（一）夫妻财产约定说：我国现行《婚姻法》第19条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”从该条规定中可以看出，当事人可以约定选择哪一种类型的夫妻财产制，第19条并未作出明确限制；分别所有、双方共有、部分共有，这些约定包括了全部夫妻财产关系的类型。因此，夫妻之间可以约定选择的财产关系类型包括：“（1）婚前财产以及婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有；（2）婚前财产以及婚姻关系存续期间所得的财产都归双方共同所有；（3）婚前财产归各自所有、婚后所得财产均归双方共同所有或部分各自所有、部分共同所有：当然也可以约定一方的婚前财产在婚后归对方所有。”正因为现行《婚姻法》对约定的内容没有限制，所以夫妻之间“一方的婚前财产婚后归对方所有的约定”理应属于《婚姻法》第19条关于财产约定的范围。根据《婚姻法》第19条第2款的规定，“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力”。约定的生效时间，应视约定的时间而定；如系婚前约定，则该约定于婚姻缔结时起对双方产生法律上的拘束力；如系婚后约定，则自约定达成时起对双方产生拘束力。一方未依约定交付或办理产权变更手续的，对方有权要求依约定交付有关财产、办理权属变更登记。
（二）一般赠与说：根据《婚姻法》第19条的规定，我国可供选择的夫妻财产关系限于分别财产制、一般共同制和限定（部分）共同制，属封闭的选择式财产制度，即定向限制式。最高人民法院民一庭负责人在《（婚姻法）司法解释（三）》出台后答记者问时表示：“《婚姻法》规定了三种约定财产制形式，即分别所有、共同所有和部分共同所有，并不包括一方将财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照《物权法》的规定，房屋所有权尚未转移，而依照《合同法》关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与……《合同法》对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照《合同法》的规定，是完全可以撤销的，这与《婚姻法》的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。”把“一方将婚前财产约定为另一方所有”定性为一般性质的赠与，显然忽视了该类约定与一般赠与的区别。首先，一般赠与中赠与人与受赠人的身份并无任何要求，此类赠与既可以发生于熟人之间，也可以发生于陌生人之间；而夫妻之间的上述约定只能发生于夫妻之间或拟结婚的夫妻之间。其次，一般赠与，除非当事人附与条件，否则自合同达成或交付赠与物时起生效；而未婚夫妻之间“一方婚前财产婚后为另一方所有”的约定，必须以婚姻的缔结为前提，否则即使有财产的交付，该约定也因没有缔结婚姻而无效。把“一方将婚前财产约定为另一方所有”定性为一般性质的赠与，也无法解释此种约定与夫妻之间约定“一方的婚前财产婚后归夫妻双方共有”的本质区别，除非也将它定性为赠与。如果也将它定性为一般性质的赠与，则又与持该说的学者对《婚姻法》第19条关于约定财产关系的分类自相矛盾。可见，一般赠与说难以自圆其说。
网友咨询：关于婚前财产
我不是很了解什么是婚前财产什么是婚后财产。
由于要买了房才结婚，我与老公于当年的4月份共同出钱买的房，10月份才领的结婚证。而房产证写的是我老公的名字，婚后也要供房。是不是只有供房部分才算是共同财产？
婚姻帮律师解答：
房子是你们共同出资购买的。用于婚后共同生活。就属于你们夫妻共同财产。除非你们有特别约定。约定哪些财产是你们各自所有。其他的，以后你们结婚后的工资奖金炒股什么的收益都是共同财产。不过，房产证上最好写两个人的名字，因为以后要卖方或者抵押的话，是以房产证上登记的名字为标准的。就是说，如果你老公想卖房，可以不经过你的允许，就可以转让房产。
小编结语：实践证明，婚前财产约定约定有助于明确婚前、婚后财产的价值和所有权归属，是解决婚姻关系中财产纠纷的依据；对于稳定夫妻关系和家庭财产关系，预防和减少由此引起的财产纠纷，保护夫妻双方的合法权益具有积极意义。夫妻婚前财产约定与一般赠与就介绍到这里，更多婚前财产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
