一、离婚房产分割的认定
根据《婚姻法》及相关法律法规规定，夫妻财产制可分三类，即夫妻法定共有财产制度、法定个人财产制和约定财产制。在日常总众多的离婚财产纠纷中，较复杂的认定有以下几种：
1.父母出资购房赠与一方
作为父母在赠与前要把握《婚姻法解释(二)》第二十二条的两点内涵：一是如果子女已婚，父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的，应认定为是对小辈夫妻双方的赠与，除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”，须在办产权证之前作出且有证据证明，最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同，这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。本案中女方的主张是符合法律规定的，该房产中的三分之一产权应当认定为小夫妻俩共同财产。
2.婚前公房婚后买下产权
如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时，该房屋作为夫妻共同财产;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时分割该产权房时，应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产分割。
3.婚后购房财产份额不等
《婚姻法》第十九条规定了夫妻财产约定制，并规定了约定应当采用书面形式。如果没有约定或约定不明的，适用夫妻共有财产制。把握夫妻财产约定制，法律规定必须采用书面形式，且该书面形式是明确的、惟一的。如果夫妻婚后购房，产权证的权利人记载在男方一人名下，如事先没有明确、惟一的书面约定，该财产还是夫妻双方的共同财产，离婚分割时，原则上应当平分。
4.婚前个人首付婚后共同偿还
若一方婚前以个人财产首付20%，以抵押贷款80%方式购买了一套商品房，婚后双方共同偿还贷款，而产权证则记载在付首付方名下。在离婚分割财产时，该房屋依然为付首付方个人财产，剩余未归还的债务依然为付首付方的债务。对于已归还的贷款中属于另一方清偿的部分，应当认定为另一方对于付首付方的借款，付首付方应当予以归还另一方。
二、离婚房产分割后的产权办理
离婚后双方到房屋产权登记部门按房产分割或夫妻离婚析产办理，提供的材料有：
1房屋所有权证;
2.离婚文书(法院判决的)或离婚协议书(协议离婚的)并且离婚协议书要双方当场确认，不能双方到场的此协议书要经公证;
3.本人身份证明，协议离婚的要双方的身份证明;
4.房改房要提供原购房契约复印件;
5.房屋所有权证附图、和登记表复印件。
网友咨询：离婚房产分割
我和丈夫结婚10年，现他因性生活不和谐，要求离婚，在未办离婚之前，他经常出去找小姐。我和他在结婚前购买了一套房子，当时是他父母出的首期，但房产证是我的名字，是用我的名字贷款，5年后，在双方父母的资助下（他父母出了大半，我父母出了三分之一），提前还了贷款。现在，我同意离婚，孩子归他抚养，对于房产我可以分多少？在财产上，我的比例可以多些吗？
婚姻帮律师解答：
您好，你这个情况比较复杂。但，可以明确告诉你，如果离婚，你完全可以争取多分一些。
小编结语：以上就是“离婚房产分割如何认定?离婚房产分割后的产权如何办理?”的全部内容，从文中我们可以了解到如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时分割该产权房时，应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产分割。关于离婚房产分割认定的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
