一、离婚财产协议应注意什么？
1、区分被分割的财产是按份共有还是共同共有，对按份共有的财产，按已有之份额进行分割；对共同共有的财产，由当事人自由进行分割；
2、如果共有人中有人出卖自己占有的份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权；
3、不宜分割的财产或者分割后有损价值的财产，应当采取折价、适当补偿的方式处理；
4、如有共有人下落不明，应保留其应得之份额；如有共有人死亡，则死者的法定继承人或其他遗产受益人参与分割；
5、共有财产上有债务负担的，应明确各共有人承担债务的份额和偿还方式；
6、因合伙终止等原因发生财产分割的，应当提交合伙关系或其他合作关系终止的证明；
7、分割财产应当考虑各共有人对共有财产的贡献大小以及共有人的具体经营生活需要。分割家庭共有财产，应当对老弱病残者给予适当照顾；分割夫妻共有财产，应当对无过错责任者给予适当照顾；
8、权利人放弃法定应当分得财产的，应当向公证机构提交放弃财产的声明书；
9、被分割的财产需要办理变更登记和批准手续的，应当明确办理相关手续的时间。
【基本案情】离婚协议中对财产分割反悔如何处理？
陈某某（女）和刘某某1988年登记结婚，婚后生一子。婚前刘某某有坐落在江西省金溪县桃源刘村四间平房，婚后双方将四间平房中的东首二间升建了楼上一层。2009年7月8日双方在金溪县民政局协议离婚，约定：双方现居住房屋归儿子所有。
2010年1月21日陈某某向金溪县人民法院提起诉讼，要求撤销其和刘某某在2009年7月8日订立的离婚协议中的关于夫妻共同财产的约定，现要求分得坐落在金溪县桃源刘村的二间两层砖混结构楼房中的一间、两间平房中的一间。
婚姻帮律师解答：
1、离婚协议中的财产分割协议不同于一般的财产分割协议，应优先适用婚姻法及相关法律规定。财产分割协议与身份关系有关，应当优先适用婚姻法及相关法律规定。但是也不能忽视的是，财产分割协议是平等主体的自然人之间变更民事权利义务关系达成的协议，具有民事合同性质。当事人基于这种具有民事合同性质的协议发生纠纷的，同样应适用合同法的基本原理。否则，婚姻法及相关法律中未对财产分割协议做出规定的部分，则处于无法可依的状态。
2、离婚协议中财产协议的效力。《解释（二）》第八条第一款明确的规定，“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。因此，本案中，原、被告在离婚协议中约定将夫妻共有共同的房屋赠与第三人（双方当事人之子），现双方的婚姻关系已经解除，该财产赠与协议生效，双方当事人应当遵守协议的约定。
3、对离婚协议中的财产赠与协议反悔的处理。离婚协议中的财产赠与协议虽然在形式上表现为赠与，但其与一般的赠与行为，有着本质的区别。一般的赠与行为仅仅是一种单纯的财产处分关系，应适用合同法的规定，在符合法定条件时可以行使任意撤销权。离婚协议中的赠与协议是双方当事人分割共同财产的一种方式，只有在符合婚姻法及相关法律的规定的条件下，才可以行使撤销权。《解释（二）》第九条规定，“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”本案中，原告并无证据证明订立协议时存在欺诈、胁迫等可以撤销的情形。因此，原告要求撤销离婚协议中有关财产的协议，于法无据，应当予以驳回。
二、对离婚财产协议反悔了怎么办？
对曾经达成一致意见的财产分割协议反悔的情形：
1、人民法院可以受理
男女双方自愿在婚姻登记机关办理了离婚登记手续后，一方或双方就处处分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。这是因为婚姻登记机关对财产分割协议仅仅是对协议内容进行形式审查，不会进行实质审查，协议的内容是否合法缺乏保障，有必要给与司法救济途径。
2、一方不履行离婚协议时，另一方也可以提起诉讼
男女双方在登记离婚时，对子女抚养和财产分割问题曾经达成协议，婚姻登记机关因此办理了离婚登记，发给了离婚证。如果登记离婚后，一方不履行义务，另一方可以向人民法院提起民事诉讼，要求对方履行协议。
3、可以变更或撤销财产分割协议的情形
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。如果发现存在欺诈、胁迫等情形的根据具体情形可以变更、撤销财产分割协议。
发现欺诈、胁迫的情形不是人民法院支持当事人诉讼请求的唯一条件。司法解释中留有余地，使得人民法院在审理中国发现协议内容违法《合同法》第54条第1款、第2款规定的乘人之危、显示公平的情况下，仍然可以根据当事人的请求，变更或者撤销该协议。
如果出现违反《合同法》第52条规定的关于合同无效的情形时，当事人可以请求协议无效而不是撤销协议。
4、诉讼时效
男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在协议离婚后一年内提起诉讼。“一年”的起算点应当是从婚姻登记机关申请离婚的男女实际领取离婚证的次日起算。超过一年，法院不再受理。
小编结语：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。更多离婚财产协议的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
