一、离婚房产更名交不交契税
如果房产证上只有夫妻双方一方的名字，那么在办理离婚手续时需要如何办理呢？
皇姑区房产交易中心副主任燕辉告诉记者，因为离婚后的房产涉及很多问题，所以在交易中心办理手续的时候工作人员都格外仔细。首先，必须夫妻双方全部到场签字，此前也出现过有人冒名顶替来进行离婚后的房产更名，都被工作人员识破。手续上如果是协议离婚就拿离婚协议书，如果通过法院裁决的，就拿法院判决书，房产部门将根据相关证明为双方办理更名。其中包括离婚证、双方的身份证、房产证、契证等，由于是夫妻双方分割财产，所以免交契税及鉴定费，只需要交纳100元查档费及80元工本费，交易费则按每平方米3元计算。
二、离婚析产如何征税
近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
案例分析
―父母资助买房后女儿离婚房产分割案
【案例介绍】
很多年轻人结婚时，因为经济实力有限，往往需要父母资助买房。现在离婚率越来越高，父母资助买房的钱，很可能成为财产分割的难点。家住**路的小杨就碰到这样的烦心事。结婚期间，岳父母总共“赞助”他与妻子小黄40万元买房，如今因种种原因，两口子闹离婚，小杨与妻子突然收到岳父母的起诉书，让其归还当初的 40万元，并突然出示“借据”。
小杨与妻子结婚多年，2008年与2009年时，岳父母给了他们40万元买房。“钱是分几次给的，我们确实用来买房了。”小杨说，当时这笔钱也没有明确地说是借还是给，夫妻两人都没有写任何收据。
今年以来，小杨夫妇在闹离婚，双方因为财产问题闹上法庭，这时候岳父突然拿出两张“借据”要求还钱。小杨说，两张借据他之前根本不知道。而且借款人也只有妻子一人的签名。小杨说，有点苦恼，因为他之前没见过借据，也没有他的签名。
【律师点评】
现在年轻子女结婚，双方父母为其买房提供资助，这是目前各地都普遍存在的一种现象。但这样的出资行为，到底是算赠与，还是算借贷?
因为几十万元不是一个小数目，很可能是父母一生的积蓄，父母们也很担心，万一将来子女离婚了，这笔财产到底怎么分割。律师提示，赠与还是借款，首先看向父母“借款”时有没有借条，如果有借条，这笔钱要先归还债权人。
其实有关法律对此有明确规定，最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释》(二)中有相关规定。“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”因此，婚后出资，原则上视为对夫妻双方的共同赠与。
不过律师提醒大家，因为现在年轻人离婚越来越多，为了避免不必要的麻烦，婚后父母资助购房也应写清楚，赠与的就要写明是赠与，如果是借款就要当面写好借条。
网友咨询：离婚房产分割
分居多年,男方提出离婚,女方要求分割房产;房屋为两人结婚后分配,房产证上为男方姓名.现该房屋为男方父亲居住.请问该房产如何分割.谢谢~
婚姻帮律师解答：
婚后购房，属于夫妻共同财产，原则上一人一半。
小编结语：以上就是“离婚房产更名交不交契税?离婚析产如何征税?”的全部内容，从文中我们可以了解到析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。关于离婚析产如何征税的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。
