现在，房子对于一个普通家庭来说是一笔很大的支出。很多女性朋友都希望自己的另一半在结婚前买房，但是在离婚率不断上涨的时代，夫妻离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不惜反目成仇。很多人错误的认为婚前买的房子就是夫妻双方的共同财产。根据新婚姻法的相关规定：正常情况下，婚前取得财产是夫妻个人财产，婚后取得财产是夫妻共同财产。所以，婚前买的房子不一定就是夫妻共同财产的。
一、婚前买的房子是不是夫妻共同财产？
结婚前买的房子为夫妻共同财产还是个人财产结婚前买的房子是否是夫妻共同财产，在现实中普遍有以下三种情形：
一是一方在结婚前出资购买的房子;
二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;
三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。下面将详细介绍这三种情形：
(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。
根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。
(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。
由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。
(三)一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
二、婚前买房注意事项有哪些？
1、恋爱期间合伙买房要慎重，双方最好签定出资协议，保存好自己的出资凭证。
2、婚前买房婚后办房屋产权证的情况，买房一方最好保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
3、父母出资为子女购房，为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
网友咨询一：婚前个人全款买房，婚后才领房产证，房屋属于共同财产吗?
在某事业单位上班的佟先生于结婚前签约买的房，房屋为全款购买且房款全部由佟先生个人支付，结婚3个月后才领到房产证。
婚姻帮律师解答：
婚姻帮律师表示，此种情况将认定房屋属于婚前个人财产。此事件中，虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买，所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产，而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。
同时，婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况该房产属夫妻共同财产，若离婚以平分为原则。
网友咨询二、婚前个人按揭买房，婚后共同还月供，房屋属于共同财产吗?
2008年初，小刘拿出自己的全部积蓄，加上父母支援，靠按揭贷款购买了一套小户型。2011年底，小刘与男友结婚并搬进新居，开始一起承担月供，1年后取得房产证。如今，两人闹起离婚，小刘认为房屋是属于她自己的婚前财产，现在房屋增值，更与男方无关。
婚姻帮律师解答：
婚姻帮律师表示，婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。
对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。本案中，房屋应归小刘所有，但应结合夫妻共同还贷的数额占总购房款的比例以及对应的房屋增值，并根据保护女方权益的原则，由小刘给予男方相应补偿。
网友咨询三：婚前男方买房子，婚后一起还贷款，是不是婚后属于他个人财产？
婚前买的二手房子，正在走程序，想把我的名字写上，男方说，购房合同，我一直没参与，也没递交相关材料，现在没法写了。我想问，这个房子还没有完全过户给他，还可以把我补上吗？如果不写我，那么是不是婚后即使一块还贷款，这个房子的所有权还是他个人，不属于夫妻共同财产？应该怎么办？四月份就可以过户给他，处于我的利益考虑应该怎么办？
婚姻帮律师解答：
婚前购买的房子，写男方的名字，是男方的个人财产，对于婚后还贷部分，是夫妻共同财产，你可以主张分割。
相关知识推荐：
为了避免不必要的财产纠纷，很多人选择在婚前购买房产。但毕竟现在房子可以说是人的第一财产，所以在房子的所有权上面都比较注意，现在也有很多网友咨询小编：我们婚前买的房子是夫妻个人财产还是夫妻共同财产?那新婚姻法规定中婚前买房属于共同财产吗?婚前买房婚后办房产证也是夫妻共同财产吗?小编为您推荐本文，希望对您能有帮助。【更多详情】
在这个房价比工资涨得还要快的年代，我们已经分不清房子和婚姻孰重孰轻。但是，不可否认的是，房子在婚姻生活中的重要性是不言而喻的。现在，很多夫妻在结婚前就会把房子准备好，但是，结婚前买的房子真的会变成夫妻共同财产吗?【更多详情】
我国早期的婚姻法等相应法规中，对婚前财产未作规定，默认结婚后所有财产为双方共有财产。新婚姻法中规定婚前财产属夫妻之一方所有，婚姻为您整理推荐新婚姻法婚前买房相关规定的内容，希望对您能有所帮助。【更多详情】
小编结语：正常情况下，婚前买房是属于买房一方的个人财产的。如果你想变成夫妻共同财产，可以选在婚后在房产证上加名，视为一方对另一方的赠与。更多婚前买房是否属于夫妻共同财产的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
