婚前谁买的房子 归谁
法律条文：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。
案列：
一位网友称他于2012年年初买的一手房只有购房合同，13年初和爱人结婚办理了结婚证，13年年底拿到的房产证是个人的，现如今2013年要卖掉，房子还有贷款的，请问这是婚前财产还是婚后财产？
由于新婚姻法规定，夫妻离婚时，夫妻双方的婚前财产是不进行分配的，结婚后的共同财产才进行分配。如果这位网友婚前首付是个人付的，那么这部分属于个人的财产，夫妻结婚后共同还贷部分及增值部分属于双方共有财产。
父母买的房子 无权分割
法律条文：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额安份共有。
案例：
2012年，董女士与相恋两年的徐先生喜结连理，由于徐先生家经济条件一般，董女士的父母便为女儿女婿提供首付买了一套商品房，由董女士与徐先生自己还贷。购买时，房屋登记在董女士名下，现在徐先生与董女士的婚姻亮起了红灯，正在闹离婚，双方为房产分割的事情争执不下？
此问题涉及到父母为夫妻双方出资购房，产权登记在出资方的子女名下离婚时如何分割的问题？首先这套房产是董女士的父母在董女士结婚前为双方购置的，同时此房产登记在董女士一人名下，根据相关法律的规定，该房产应当认定是对自己子女的个人赠与。婚后，董女士与徐先生用共同财产进行还贷，并不能因此认定为房产即为夫妻共同财产，对于此部分的还贷，董女士应当将二人共同偿还银行贷款数额的一半归还给徐先生。剩余的贷款为董女士的个人债务。因此，此房产应该认定为董女士的个人财产。
婚后买房归属如何认定 共同还贷四要点留意
一网友在昆山房产网咨询称，婚后与丈夫共同按揭买房，贷款资金为夫妻共同承担，但房产证只写丈夫一个人的名字，那么这套房子是属于夫妻共同财产，还是丈夫一个人的财产呢？
据了解，根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。那么夫妻婚后共同买房需要注意些什么？婚后买房房产归属问题又该怎么算呢?
除此之外，共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
爱我，就得在房产证上加名字?
房产证加名字是一种爱情的宣言，也是彼此共同财产的证明，对于准备结婚的人来说，房子是头等大事，最近有媒体报道：一名80后准夫妻因为婚房房产证上写谁名字发生争执，而最终导致分手的消息，让大家对他们的分手感到惋惜又无奈。相爱的人准备结婚，婚房的房产证上到底要不要加上对方的名字呢？
案例：
请问昆山现在房产证加名需要交税吗？我家的房子是婚前买的，是老公付的首付，婚后我也在还贷款，新婚姻法下来想把自己名字加上去.，上海这边只收取工本费80元，不知道昆山是什么政策？
据悉，如果男方在婚前贷款购买一套房，婚后要加上妻子的名字，昆山办理手续有两种方式。
第一，夫妻双方可去公证处公证,把这套房子的部分产权（份额自行商定）赠与妻子，然后持公证书到昆山房产交易办理新房产证，需缴纳一定比例的契税（税点由房子的面积大小而定），就可以把妻子名字写上去；第二，夫妻双方可以走存量房转移登记手续，即将丈夫部分产权（份额自行商定）过户给妻子，缴纳一定比例的营业税（如果房子满5年可不用）、契税（按照房子面积大小），然后在昆山房产交易中心办理转移登记手续，女方的名字就可以加上去了。正常办理周期为10天，不包括双休日。
小编结语：生活中虽然加不加名字一定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益，但盲目乱加名字也并不可取。加名字的成本费用以及可能产生的后果（如房屋限购、今后再次变化产生的税费等），也都值得我们仔细权衡，继而才能根据自身实际情况出发，合理地选择渠道，做到妥善处置。婚前婚后房产如何界定就介绍到这里，更多婚前房产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。
